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研究启动 历届回顾 媒体宣传

2018中国房地产上市公司研究成果发布会

在2018中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的鸿运娱乐城网址增长方式...[详细]

2017中国房地产上市公司研究成果发布会

[2017中国房地产上市公司TOP10研究报告]

黄 瑜:中国房地产上市公司研究十五年回顾

刘洪玉:多层次资本市场下鸿运国际老虎机手机版的并购战略

张永伟:从建城招商到打造生态

张 璇:发布2017中国房地产上市公司研究报告

黄秀青:发布2017中国优秀房地产上市公司名单

研究背景

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房鸿运国际老虎机手机版所和中国鸿运娱乐城网址指数院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十六年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。2017年,在资本市场“监管升级,脱虚向实”的主旋律下,房地产上市公司整体融资环境趋紧,但随着资本市场向市场化和理性化转变,也为房地产上市公司实现长期稳健发展创造机会...[详情]

研究目的

1.客观反映中国房地产上市公司的整体发展水平和最新动态,促进房地产上市公司做强做优做大;
  2.发掘综合实力强、最具财富创造能力及投资价值、财务稳健的房地产上市公司;扩大企业在机构投资者当中的影响力,拓展企业融资渠道,帮助企业更快更好地发展;
  3.通过系统研究和客观评价,打造“中国房地产上市公司TOP10”品牌,引领房地产行业投资的良性循环和健康发展。

研究对象


  1.依法设立且公司股份于2017年12月31日前在上海证券交易所、深圳证券交易所及香港联交所、纽交所等境内外证券交易所公开上市的房地产企业(业务收入主要来自中国大陆,且收入构成需满足下款条件)。由于在不同交易所上市的企业采用的会计准则存在一定差异,研究组将根据上市地点分别对在内地、香港、其他境外市场上市的房地产企业进行研究。此外,外资房地产企业已经成为中国房地产市场的重要组成部分,研究组也将其列入本次研究范围。

2.主营业务收入构成满足以下条件之一:(1)房地产相关业务收入(包括房地产开发与销售、园区开发与管理,下同)所占比重不低于50%或所占比重虽低于50%但比其他业务收入比重均高出30%(源自《上市公司分类与代码》,中国证监会2005年3月颁布);(2)如果公司收入来自两个行业,房地产相关业务收入占其总收入60%以上或其收入和利润均占整体比重超过50%,或按历史和未来趋势来看,房地产业务为企业提供最主要的收入和利润。如果公司业务收入来自三个或以上行业,房地产相关业务收入或者利润占整体比重超过50%(源自全球行业分类标准,Global Industry Classification Standard,摩根斯坦利公司和标准普尔公司联合发布,简称GICS)。

2018中国房地产上市公司研究方法体系

数据来源:

a)中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核;
  b)中国房地产指数系统(CREIS)数据库;
  c)房地产上市公司对外公布的信息(包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料);
  d)有关政府部门(包括建委、房管局和统计局等)的公开数据;
  e)2015、2016、2017中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料;
  f)2015、2016、2017、2018中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料;
  g)2015、2016、2017中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

数据复核:

企业填报的数据须如实客观,同时研究组将对填报数据进行复核。
  a)企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核;
  b)通过税单复核企业经营收入及利润;
  c)对收集的数据坚持交叉复核:通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据:通过统计局的企业直报数据进行交叉复核;对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

计量评价方法:

研究方法上,为增加研究的严谨性,采用因子分析(Factor Analysis)的方法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手,在尽可能多地保留原始信息的基础上,用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和,并通过因子旋转,得到符合现实意义的公共因子,然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。

是初始变量,表示因子变量,使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分,然后计算出因子综合得分:

其中α表示各个因子变量的方差贡献率。

中国房地产上市公司研究成果

中国房地产TOP10研究组长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作,经过不断努力,TOP10研究组已经发展成为一支数十人的研究团队,形成的中国房地产上市公司10强研究成果,已成为评判房地产上市公司综合实力的重要标准。
2017中国房地产上市公司TOP10研究报告 2016中国房地产上市公司TOP10研究报告 2015中国房地产上市公司TOP10研究报告 2014中国房地产上市公司TOP10研究报告 2013中国房地产上市公司TOP10研究报告 2012中国房地产上市公司TOP10研究报告 2011中国房地产上市公司TOP10研究报告 2010中国房地产上市公司TOP10研究报告 2009中国房地产上市公司TOP10研究报告 2008中国房地产上市公司TOP10研究报告

中国房地产TOP10研究组简介

中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房鸿运国际老虎机手机版所、中国鸿运娱乐城网址指数院三家研究机构于2002年发起,2003年1月10日正式成立,致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。

中国房地产TOP10研究组办公室设于中国鸿运娱乐城网址指数院,由国务院发展研究中心企业研究所所长马骏、清华大学房鸿运国际老虎机手机版所所长刘洪玉、中国鸿运娱乐城网址指数院院长莫天全任联席组长,中国鸿运娱乐城网址指数院常务副院长黄瑜任办公室主任,共同指导管理研究组的工作。

中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十六年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

在2018中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的鸿运娱乐城网址增长方式,为投资者提供科学全面的投资参考依据。

联席组长:

马 骏:国务院发展研究中心企业研究所所长

刘洪玉:清华大学房鸿运国际老虎机手机版所所长

莫天全:中国鸿运娱乐城网址指数院院长

研究组主要成员:

黄 瑜:中国鸿运娱乐城网址指数院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任

国务院发展研究中心企业研究所:袁东明、马淑萍

清华大学房鸿运国际老虎机手机版所:吴璟、张莉、张标、朱恩伟、赖智勇

中国鸿运娱乐城网址指数院:蒋云峰、张璇、李建桥、牛晓娟、杨秀、邱玲玲、迟行、陶淑茹、石晓晶、蔡艳平、古超、王怀泉、黄靖、房利松、赵鹏花、张冉、马岚、刘佩佩、张蕾、王琳、柴志宏、李畅、颜海清、蒋金丽、王昭玥、韩瑾、修功全、汪勇、黄秀青、李力、张志杰、胡超、刘萱、林建晖、张化学、丁晓、赵玉国、张伟、高院生、程玉、田文刚、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、曹旭东、王玲、袁彬彬、黄艳

中国房地产TOP10研究组核心成员

中国房地产TOP10研究组联席组长 国务院发展研究中心企业研究所所长 马 骏

马 骏

中国房地产TOP10研究组联席组长

国务院发展研究中心企业研究所所长

中国房地产TOP10研究组联席组长 清华大学房鸿运国际老虎机手机版所所长 刘洪玉

刘洪玉

中国房地产TOP10研究组联席组长

清华大学房鸿运国际老虎机手机版所所长

中国房地产TOP10研究组联席组长 中国鸿运娱乐城网址指数院院长 莫天全

莫天全

中国房地产TOP10研究组联席组长

中国鸿运娱乐城网址指数院院长

 中国鸿运娱乐城网址指数院常务副院长 中国房地产TOP10研究组办公室主任 黄 瑜

黄 瑜

中国房地产TOP10研究组办公室主任

中国鸿运娱乐城网址指数院常务副院长

中国房地产TOP10研究组简介

刘洪玉

清华大学房鸿运国际老虎机手机版所

所长 刘洪玉

赵昌文

中国房地产TOP10研究组

联席组长 赵昌文

秦虹

住房和城乡建设部政策研究中心

主任 秦虹

陈小洪

国务院发展研究中心企业研究所

所长 陈小洪

马骏

国务院发展研究中心企业研究所

所长 马骏

娄刚

摩根士丹利亚洲董事总经理

娄刚

滕泰

民生证券首席鸿运娱乐城网址学家

滕泰

杨戈

纽约证券交易所全球上市业务部

亚洲区总经理杨戈

黄兴玲

香港交易及结算所北京代表处

副代表黄兴玲

向松祚

中国农业银行总行

首席鸿运娱乐城网址学家 向松祚

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