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住宅:春节及调控双重影响,楼市成交全线下滑

政策盘点

  • 中央一号文件聚焦乡村振兴
  • 金融监管不断升级
  • 热点城市信贷政策收紧
中央一号文件聚焦乡村振兴
金融监管不断升级
热点城市信贷政策收紧

市场概况

一、需求:春节影响楼市盘整,成交全线下滑

1月楼市成交环比降同比升。CREIS中指数据显示,2018年2月监测的主要城市成交面积环比下降39.59%,超九成城市环比下降,同比下滑13.83%。2018年2月,受春节假期以及近期政策调控的影响,一线及二三线代表城市成交量同环比呈现不同程度回落态势,一线城市降幅最为显著。

城市 成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京 1488 16.04 -41.34% -56.22%
上海 4001 40.27 -64.16% -57.32%
广州 3191 35.31 -42.16% -52.73%
深圳 794 7.77 -72.38% -5.04%
一线城市 9474 99.39 -57% -54%
杭州 1062 14.83 -49.54% -21.19%
南京* 2584 30.21 -61.53% 6.47%
苏州 2489 28.67 -33.97% 7.60%
成都* 9099 103.77 -31.40% 198.87%
青岛* 6650 76.65 -33.66% -38.30%
福州* 1653 15.25 17.56% 23.46%
长沙* 2489 32.86 -54.47% -39.27%
大连* 1283 13.37 -54.01% -11.17%
宁波 3248 39.24 -42.41% 14.96%
武汉* 5785 62.34 -66.34% -46.32%
温州* 3228 42.58 -19.35% -12.88%
南昌 3025 34.62 -25.47% -25.59%
济南 2775 33.04 -47.70% -50.94%
南宁 1775 19.28 -40.43% -58.99%
西安 9932 110.24 -39.38% 27.57%
重庆 18457 201.92 -15.58% 55.47%
二线代表城市 75534 858.88 -39% -4%
东莞 1142 13.01 -69.37% -21.03%
惠州 1125 12.87 -41.49% -28.49%
泉州 1333 16.92 -47.35% 12.42%
韶关 1122 13.96 8.97% 12.45%
汕头 2432 31.33 -23.74% -3.23%
扬州* 2424 30.98 -19.89% -12.78%
连云港* 5548 62.98 -7.54% -29.24%
三线代表城市 15126 182.05 -29% -17%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.成都2017年8月中旬开始启用十三区数据。
4.重庆、扬州2月26-28日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量继续下降,杭州、深圳降幅显著

截至2018年2月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降1.5%。重点监测的城市中,杭州降幅较大,为8.20%,深圳紧随其后,降幅为7.60%,南京、厦门降幅均超3%。仅温州和上海有所上扬,增幅分别为0.81%和0.47%。

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