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住宅:多地调控深入稳市场,楼市成交平稳微升

政策盘点

  • 中央定调楼市调控
  • 租赁住房政策进一步细化
  • 房地产资金端口全面收紧
中央定调楼市调控
租赁住房政策进一步细化
房地产资金端口全面收紧

市场概况

一、需求:楼市整体运行平稳,城市间分化明显

11月楼市成交环比升同比降。CREIS中指数据显示,2017年11月监测的主要城市成交面积环比上升5.90%,五成城市环比上升,同比则下降13.33%。随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,调控向中心城市周边三四线城市继续蔓延,预计未来市场成交量仍将持续下降。

城市 成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京 4609 54.78 43.36% -21.31%
上海 10586 104.22 43.31% -12.76%
广州 8591 92.2 38.68% -22.87%
深圳 2543 25.35 -9.14% -12.32%
一线城市 26329 276.56 35% -18%
杭州 2278 29.7 -0.41% 62.72%
南京* 5040 57.57 37.10% -15.01%
苏州 4991 57.94 17.53% 76.51%
成都* 20203 216.52 33.49% 220.16%
青岛* 12803 141.64 6.93% -15.87%
福州* 1572 14.68 -1.38% 105.67%
长沙* 6082 70.32 -36.83% -50.59%
大连* 3792 38.87 -5.94% 8.66%
宁波 3538 41.72 5.57% -20.21%
武汉* 15797 165.72 -13.86% -36.92%
温州* 3013 40.22 -10.26% -32.46%
南昌 3869 43.64 -11.02% -13.52%
济南 8144 103 37.44% 7.61%
南宁 7185 78.14 -0.72% -30.11%
西安 8736 97.68 32.07% -52.48%
重庆 14007 151.98 -13.42% -28.48%
二线代表城市 121050 1349.35 3% -15%
东莞 5663 65.14 27.33% 55.87%
惠州 2668 30 30.43% 66.67%
泉州 1046 12.07 -35.86% -65.19%
韶关 1094 13.75 -26.54% 23.16%
汕头 2678 33.26 -6.69% -19.28%
徐州 6696 77.36 -22.91% -24.99%
扬州* 3077 33.18 6.45% -3.67%
连云港* 6413 71.93 26.58% 38.86%
三线代表城市 29335 336.68 0.30% 0.10%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.成都8月中旬开始启用十三区数据。
4.重庆11月27-30日数据暂无、扬州26-30日数据暂无、徐州30日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量小幅上升,厦门、南京升幅显著

截至2017年11月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升2.2%。重点监测的城市中,厦门升幅最大,为17.28%,南京、广州、福州次之,升幅均超过5%。环比下降的城市中,上海降幅最大,环比降幅为4.94%。

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