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2017-2018中国百城建筑新地标研究全面启动

2017年,中国鸿运娱乐城网址指数院、中国房地产指数系统在总结过去13年“中国建筑新地标”研究经验的基础上,结合中国房地产指数系统百城价格鸿运娱乐城网址指数成果,进一步完善了研究方法体系,通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现,全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平,更进一步与大数据结合,分析地标建筑所处区域的资源、人口集聚情况,继续加大对地标建筑内部服务...【详情】

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研究主持
中国鸿运娱乐城网址指数院
中国房地产指数系统
中国鸿运娱乐城网址指数院
中国房地产指数系统
承办机构
中国鸿运娱乐城网址指数院
网络支持
产业网 fdc.fang.com
研究背景 研究目的

研究背景:

目前,在房地产政策调控持续深化下,各城市房地产市场表现显著分化,而作为市场发展根基的城市,其未来发展态势已然成为各界关注的焦点。在中国房地产行业市场化发展的20多年间,一幢幢高楼平地而起,见证了城市的振兴与崛起,在城市间鸿运娱乐城网址与产业实力的博弈过程中,地标建筑不断涌现,也在一定程度上成为了城市综合实力与繁荣风貌的象征。地标建筑以一种气势恢宏的姿态,构筑了耀眼璀璨的城市文明,彰显着城市独特的历史文化与内涵,与此同时,其作为展现城市核心竞争力的重要载体,以点带面促进区域、城市产业和人口的集聚,在推动鸿运娱乐城网址发展的同时,也一定程度上推动着城市房地产市场格局的转变。地标建筑,以其功能上独有的超前性和包容性为城市代言。

随着我国鸿运娱乐城网址发展“新常态”和房地产市场发展“新时代”的到来,不同城市、不同业态、不同项目因其所处区位、资源分布、调控政策、未来规划等多方面因素影响,市场表现继续分化。在此过程中,人们对地标建筑的关注点,已经从外部高度、造型等特征慢慢转向了内部服务、功能等要素上,因此,内外兼修成为地标建筑未来发展的重要方向。

为客观反映当前中国城市建筑的整体发展水平,彰显百城建筑新地标的视觉价值、功能特征与文化内涵,推动中国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展,自2004年开始,中国鸿运娱乐城网址指数院、中国房地产指数系统开展“中国建筑新地标研究”引起国内外各界的广泛关注...【详情】

研究目的:

(1)建立“中国百城建筑新地标评价体系”,通过量化中国城市新建筑在“功能性”、“标识性”两个方面十余项指标的表现,客观反映当前中国城市建筑的整体状况、发展水平以及部分地标建筑在国际建筑中的重要地位;

(2)通过系统研究,深入挖掘对城市鸿运娱乐城网址和文化发展具有重要意义的建筑新地标,全面彰显地标建筑在外在形象、服务功能、智能科技、节能环保、文化内涵等多方面的时代特征,推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化的方向发展;

(3)搭建百城建筑新地标的国际展示平台,帮助全社会深入认知中国百城建筑新地标,提升地标建筑的国际影响力与品牌高度,为国内外投资置业者选择中国地标性建筑提供决策参考。

研究体系

(一)研究对象

结合当前中国新建筑的发展状况和时代特征,2017-2018中国百城建筑新地标研究对象需满足以下条件:

(1)因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心,对城市或所在区域的鸿运娱乐城网址或社会发展具有重要的带动作用;

(2)单体建筑规模5万平方米以上或综合规模10万平方米以上;

(3)在建筑设计、功能特征、节能环保、文化内涵、智能科技、历史意义等方面具有显著特色,能够代表所在城市或区域的时代形象;

(4)物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业、产业园区等;

(5)2017-2018年建成或部分建成。

(二)研究评价体系

在2017-2018中国百城建筑新地标研究中,研究组从建筑规模、市场表现、技术创新、服务功能、显性标识、隐性标识对样本项目进行评价,将六项指标中的得分按照一定的权重值(权重来自于六项得分的“方差-协方差分析”)进行加总,最终评价得出“2017-2018中国百城建筑新地标”。

中国百城建筑新地标研究评价体系
研究方法 数据来源

在研究方法上,为增加研究的严谨性,采用因子分析(Factor Analysis)的方法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手,在尽可能多地保留原始信息的基础上,用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和,并通过因子旋转,得到符合现实意义的公共因子,然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。

是初始变量,表示因子变量,使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分,然后计算出因子综合得分:

其中 表示各个因子变量的方差贡献率。

(1)房地产开发企业填报、中国鸿运娱乐城网址指数院确认的项目相关数据;

(2)中国房地产指数系统数据库;

(3)房地产企业对外公布信息(包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等);

(4)2004-2017年中国百城建筑新地标研究的数据库。

中指数据

历届报告
2016-2017中国百城建筑新地标研究报告
2015-2016中国百城建筑新地标研究报告
2014-2015中国百城建筑新地标研究报告
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中国城市建筑新地标研究成果历届回顾
2016-2017百城新地标发布会
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2008-2009百城新地标发布会
2007-2008百城新地标发布会
2007-2008百城新地标发布会
2006-2007百城新地标发布会
2005-2006百城新地标发布会
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中国鸿运娱乐城网址指数院
中国鸿运娱乐城网址指数院有限公司(简称:中国鸿运娱乐城网址指数院或中指院)是在香港合法注册的研究机构。二十多年来,依托房天下控股业务覆盖的六百多个城市的数据资源,建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库,是国家统计局的大数据战略合作伙伴,是国家发改委价格监测预警的合作单位。依据庞大的数据定期发布中国主要城市的价格指数,及时反应房地产市场变化;在多年研究积累的基础上,开展系列房地产市场及企业研究...【详情】
中国房地产指数系统
中国房地产指数系统(China Real Estate System,简称CREIS)是一套以价格指数形式反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院研究发展中心、中国房地产开发集团于1994年发起,分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定 委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统定期发布...【详情】

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