闲着没事,敲敲键盘!

先阐明我的基本观点:目前房价过高,会理性回归,当然回到2005年的价格是不太可能了.本人只了解南山后海和蛇口的房地产行情!这里基本是我上网必浏览的网站,当然也会来看看,来看看唱多者和唱空者之间的搏亦,感觉大家都很有才,总会给我带来些许快乐!从来也没有发过帖子先说说来这里的人群吧,当然只是我的猜测.

1:地产介人事(包括所谓的地产专家和中介公司的工作人员)

2:除自住外还有房产的人士,我不想说他们是炒房者,我想来这里经常晃悠的人最多手里有个3,5套房子,这样的人还不算什么炒家,应该算是投资房产的人士,或者说是投机者.那些手上有几十套甚至上百套的才是炒家,或者是炒房机构.他们对政策面和市场比谁都清楚,没有必要来这里起哄,估计也没有那么多闲时间.

3:想买房自住者,当然他们是最希望房价降下来.再说说我的个人情况:29岁,月薪3万税前,目前有一套70平米小两房自住(2004年中购买),月供2000,沃而沃S40一辆,月供加养车每月大约4500(不出现大维修的情况).单身,无任何经济负担.想换大房子,可我心不干,首期款一下就把我掏空了,每个月要多给银行8000多,生活质量大大降低,我买不起,悲哀!那些喊着房价还会继续上涨的人士,你们醒醒吧.你们说国家经济持续上涨,对房价是推动力.这话没错,可你的工资涨了多少?再看看房价涨了多少?现在的南山后海和蛇口房价基本是04,05年的4倍,你的工资也4倍了吗?我以前公司的跟我同龄的人04年的工资大约年薪10万,目前他们年薪大约15万,以前没有买房子的人,现在他们只能租房子.付首期也许可以买个小房子,但生活质量会大大降低,会享受生活的人我想都不愿意自己的生活质量降低很多.我不知道深圳有多少年轻人年薪在15万以上,而且是稳定的收入.

你们说深圳有1千几百万人口,有巨大的需求市场,这话也有道理.深圳是一个吸引年轻人来创业的地方,但把需求市场看成一个金字塔(针对靠工资生活的人),处于金字塔底部的人,即使房价回到05年的价格,他们还是买不起,他们甚至不会关心房子的价格.处于金字塔中部的人,他们也想买房子,可现在的价格他们也放弃了,他们希望房价能回到04,05的价格,可已经不可能了(个人观点,除非蹦盘,经济危机,似乎中国目前不太可能,或者发生战争),他们现在是关心租房的价格.处于金字塔中上部的人,他们以前或者现在有购放房能力,可错过了好时机,如果现在让他们出手,他们心不甘,如果买了房子,会压力很大,把自己掏空了,生活质量严重下降,所以等待观望.金字塔上部的人员,或许有了房子,想换大房子,我想按照目前的价格,他们也会再三考虑,钱毕竟是自己的血汗换来的.

你们说香港人会来深圳买房子,你真的了解香港人吗?他们来深圳买房子多数是投机,为了赚钱,一旦价格高位,他们还会买吗?他们傻吗?香港人深圳买房子很少用来自住的,他们会喜欢在深圳生活吗?只是过来消费而已.你们说深圳没有地了,好象也符合深圳的情况,我们可爱的政府领导是有责任的,为什么深圳这样的情况不学习香港的政策呢?在某些区域必须建设超高层住宅,香港到处是60层的住宅,而深圳最多都在30左右,2倍的问题可以解决多少住户?去蛇口转转,还是有不少在建的项目,还有不少即将从新规划的片区深圳亲爱的白领们,为什么要在如此高的房价下做一辈子的房奴呢?

按揭100万每个月要还多少钱?有多少是利息,你有算过吗?就算你按揭100万,估计也就只能跟我一样住个小两房.可你就要过上紧衣缩食的生活,挤公交车,吃快餐.为什么不花上10几20万买辆车,这些钱只可以买个卫生间.你可以用名牌手袋,选择你喜欢的衣服,选择你喜欢的餐厅,每年出去旅游两次,带着你的父母去度假,租房有什么不好呢?银行收紧房贷,个税出台,新版合同,政府为什么要打压?

我想大家都明白,那就是有泡沫,如果一个健康的市场,政府会这样来打压吗?房子是用来住的,不是用来炒家出手,下一个炒家接手的游戏,纸上富贵.理想回归是住家,实现房子的基本功能.个人认为目前南山片区的价格至少会下降25%,当然谁也不希望蹦盘,地产蹦盘对国家和我们个人都没有什么好处,爆发金融危机谁也不愿意看到!