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自今年下半年来，随着国家一系列信贷政策的调控，红火一时的房市开始遇冷。本月11日，中国人民银行、中国银监会下发通知，明确以户为单位执行第二套房贷政策，这无疑又给遇冷的楼市兜头泼了盆冷水。
在南京市二手房成交量连续4个月萎靡不振的现状下，如何顺利卖出手中的房子？有税务专家建议：投资者可选择合理避税方式，同时做好租房策略和对房价走势的研判。
办法一：提供完整、准确的资料
投资客小王最近很烦恼。早在8月份时，他就敏锐地“嗅”到了房价一路“高歌猛进”的势头已一去不复返，于是赶紧将手头上五六套房子挂在中介，准备抛售。但是，几个月过去了，却连一套都没有卖出去。眼看着国家的信贷政策一个接一个，中介的门庭也越来越冷落。
这时，专家给小王支了一招，可以让他合理避税1万元，把这1万元的优势体现在房价之中，房子必然会好卖一些。
相关政策规定，二手房交易中将可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20%计算；如果卖房人不能提供完整资料的，将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。
这也就是说，买卖二手房可以按照两种方式中较低的税费缴纳。以小王手上一套挂牌价为100万元的二手房为例，一年前他买进的是90万元。如果按照第一种方式缴纳，需要交(100-90)×20%=2万元的个税；按照第二种方式缴纳，则只需要缴纳100×1%=1万元的个税。
办法二：达到5年期限再卖
市民许大妈的儿子最近在郊区买了套大房子，手头挺紧。许大妈于是想把自己现在住的一套2003年购买的70多平方米的房子卖掉，给儿子提前还贷。目前该房在中介的挂牌价为60万。 |
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