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大数据解读:佛山各区配套谁最强?

2018年09月13日10:38 来源:中国鸿运娱乐城网址指数院
[提要] 整体来看,影响房屋人居价值的生活配套主要有教育、医疗、交通、商业、环境五大方面,我们在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下佛山日常生活配套分布情况。
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随着房地产政策的持续严调,全国各地楼市降温明显,房地产逐渐从增量市场向存量市场过度。“房子是用来住的”深入人心的同时人们购房习惯开始改变,购房者关注点已从房子的投资属性向居住属性转移,其对于配套的实际落实情况的需求也更为迫切,从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力不足,房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

整体来看,影响房屋人居价值的生活配套主要有教育、医疗、交通、商业、环境五大方面,我们在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下佛山日常生活配套分布情况。

图:佛山日常生活配套体系

教育配套分布

1 幼儿园

集中分布在禅城区、南海区、顺德区,且以禅城区为中心向外延伸均匀分布,其中禅城祖庙板块分布最密集,三水区和高明区则相对欠缺,主要集中在三水新城及荷城板块;从重点学校分布看,优质幼儿教育资源亦集中分布于禅城区、以及顺德和南海中心区域。

图:佛山各区幼儿园规模及密度

2 小学

禅城区、南海区、顺德区分布相对集中,以禅城区最为密集,高明区和三水区分布相对均匀;从重点学校分布看,优质小学教育资源集中分布于禅城、南海及顺德等区域中心地带,其中禅城区祖庙、石湾板块、南海区大沥板块以及顺德大良板块教育资源最为突出。

图:佛山各区小学规模及密度

3 中学

以禅城区、顺德区最为丰富且分布均匀,其余三区则集中分布在南海区的里水、大沥、桂城板块,三水区的三水新城板块以及高明区的荷城板块;从重点学校分布看,优质中学教育资源集中分布于禅城区、顺德大良及南海桂城。

图:佛山各区中学规模及密度

医疗配套分布

佛山五区医疗配套分布比较均匀,其中禅城区、顺德区及南海区最为丰富,三水区及高明区相对欠缺;从各级医院分布看,优质医疗配套分布于禅城、南海、顺德三区,三甲医院共计13所,其余两区优质医疗资源配套较为欠缺。

图:佛山各区医院等级占比情况

轨道交通分布

佛山当前地铁运营线路仅广佛线1条,其余线路均处于在建或规划中,佛山近期地铁规划交通站点主要分布于禅城、南海、顺德三区,而三水区和高明区则地铁线路较少,仅1-2条;因此,地铁换乘站均分布于禅城、南海、顺德三区,其中南海换乘站最多。

图:佛山各区地铁站点分布情况

商业配套分布

1 商场

佛山商场以普通商场为主要组成部分,占比高达79%,购物中心占比仅21%,商场等级普遍较低;就商场密度而言,禅城区遥遥领先其余四区,南海区紧随其后,且商场数量及密度均较高,其次是顺德区;从购物中心分布看,禅城祖庙、南海桂城及顺德大良分布最密集,商圈成熟且商业氛围浓厚。

图:佛山各区商场分类及密度情况

2 超市

佛山超市以普通超市为主,知名连锁超市占比约27%,且多位于禅城、顺德、南海三区,连锁品牌包括沃尔玛、永旺、华润万家、大润发、好又多、百佳及万宁等;就密度而言,禅城区分布最密集,其次是南海区、顺德区,三水区和高明区超市主要位于区域中心。

图:佛山各区超市分类及密度情况

景观资源分布

集中分布于禅城、顺德、南海三区,其中南海、顺德大小景观资源多达近200个,禅城受面积限制仍达80个。从星级景区分布看,5A景区仅2个,分别是南海西樵山风景区、顺德长鹿旅游休博园;4A景区除三水区外其余四区分布均衡。整体看,顺德、禅城、南海三区景观资源优势更明显。

图:佛山各区5A、4A、3A景区分布

小结

现状看,佛山生活配套基本集中于禅城、顺德、南海三区,尤其是中心地带大良、桂城、祖庙等配套较为成熟丰富,而三水和高明两区则相对欠缺,有待进一步提升。

教育:禅城祖庙、顺德大良及南海桂城是佛山的基础教育重心,国家、省、市级重点学校密集分布于这些区域;

医疗:优质医疗配套较为欠缺,当前仅禅城、南海、顺德有共计13所三甲医院,其中南海数量最多;

交通:当前地铁运营线路仅广佛线1条,其余均处于在建或规划期,近期地铁规划站点主要分布在禅城、南海及顺德三区,三水和高明两区则站点较少;

商业:佛山商场等级相对较低,购物中心占比仅两成,基本分布禅城、南海、顺德三区中心地带;超市以普通超市为主,品牌连锁超市数量占比约三成;

环境:就已人为开发景观资源而言,禅城、南海、顺德三区相对丰富,其中南海区和顺德区,各拥有1个5A级景区,三水区和高明区景观资源优势则相对较弱。

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责任编辑xujing.bj
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