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开发特色小镇90%可能失败 为何七成百强鸿运国际老虎机手机版还要争相布局

2018年09月12日09:53 来源:每日鸿运娱乐城网址新闻
[提要] 自国家2016年提出发展特色小镇以来,特色小镇以令人始料不及的速度站上了风口,碧桂园、恒大、华夏幸福、华侨城、绿城等鸿运国际老虎机手机版纷纷布局。据统计,截至2018年7月,TOP100鸿运国际老虎机手机版中有71家涉足或参与特色小镇项目。
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自国家2016年提出发展特色小镇以来,特色小镇以令人始料不及的速度站上了风口,碧桂园、恒大、华夏幸福、华侨城、绿城等鸿运国际老虎机手机版纷纷布局。据机构统计,截至2018年7月,TOP100鸿运国际老虎机手机版中有71家涉足或参与特色小镇项目。

住建部公布的数据显示,特色小镇概念自诞生到现在,全国特色小镇一共有403个。而事实上,这些特色小镇项目良莠不齐。一方面,如此多的小镇如何落地,面临市场巨大的拷问;另一方面,在政策支持下,小镇的未来仍值得期待。

“房地产公司做特色小镇,基本上失败的概率是90%。”深圳华侨城文化集团总经理胡梅林近日在接受《每日鸿运娱乐城网址新闻》记者专访时直言,特色小镇就应该是文化旅游类的企业来做,因为其最直接的转化就是文旅,且对城市的需求也稳定,成功率高。

七成百强鸿运国际老虎机手机版争相布局

国家提出要在2020年前培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

住建部公布的数据显示,特色小镇概念自诞生到现在,全国特色小镇一共有403个。不过结合尚未公布计划的省份推算,全国至少将会出现2000多个省级特色小镇。

根据公开资料统计,截至2018年7月,某机构鸿运国际老虎机手机版销售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目,累计涉及项目数量数百个,鸿运国际老虎机手机版涉足特色小镇的数量最多,程度最深。

值得注意的是,鸿运国际老虎机手机版目前公布的特色小镇项目六成为意向投资项目,签约类约三成,开始动工的部分尚不到5%。因此,从大范围来看,鸿运国际老虎机手机版特色小镇进展尚处于初期。

中国房地产金融联盟曾把鸿运国际老虎机手机版转型特色小镇的模式分为四种:以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇,以绿城、蓝城为代表的农业小镇,以华侨城为代表的文旅小镇,以华夏幸福为代表的产业小镇。

特色小镇的推动还需要一段时间,与房地产不一样。房地产是当年建成当年就可以销售,而特色小镇是一个自然生长的过程,不但受制于培育,还涉及很多土地政策等。

“政策瓶颈是特色小镇目前最大的制约,市场瓶颈还是其次。”胡梅林指出,毕竟特色小镇最重要的意义是盘活存量资产,而存量资产的权属分散在私人、村集体、国家国有及原来在经营的企业手中,牵扯很多私人利益,这些都是历史遗留问题,新政策很难执行解决。此外,特色小镇其实是过去与未来的叠加,既要保留过去的一些文化、历史经验,同时也要面向未来,让年轻人消费,所以产品设计是永远的课题,也需要看企业的经营水平。

做特色小镇需要百年思维

众多鸿运国际老虎机手机版纷纷抢占特色小镇的风口,但至今并没有哪家是特别成功的,都处于探索中。

“房地产公司做特色小镇,基本上失败的概率是90%。”在胡梅林看来,政府、资本、企业三者谁也离不开谁。操盘手一定是企业;政府是引导为主,并解决一些历史遗留问题,同时出台更多政策来支持小镇的发展;而资本要做好前期的利润分配等问题。

特色小镇目前谈不上盲目扩张发展,因为中国的小镇大概有几万个,只是被国家确名的目前是几百个。胡梅林认为,特色小镇应该说是百年大计,是中国最后一块最大的内生性增长内容,整个行业发展很有前景,而且是快速发展。

简单计算,截至2017年末中国人口城镇化率达58%,特色小镇还有42%的发展空间,所以说未来广阔的天地就是特色小镇。

特色小镇就应该是文化旅游类的企业来做。胡梅林表示,华侨城如今正在“文化+旅游+城镇化”创新发展模式下建设特色小镇,目前已在全国布局文旅特色小镇,这几年文旅项目投资总和近万亿元,现在大大小小的小镇已经在推进的约30~40个。

从北京的门头沟斋堂小镇、天津西青京杭大运河项目,到杭州塘栖古镇;从四川的天回、安仁、黄龙溪等古镇,再到深圳的甘坑小镇、光明小镇、大鹏所城、凤凰古镇,还有西安、郑州的文旅项目,以及海南和云南的古村落……华侨城结合各地的地域文化及产业特色,打造独特的小镇运营模式。

在政策的导向下,众多鸿运国际老虎机手机版抢滩布局特色小镇。但众所周知,文旅特色小镇项目投资大,落地难。据行业机构实地调研反馈情况来看,部分企业存在借助特色小镇名义通过捆绑资源拿地,但获得土地后,不少项目存在基础建设、产业培育让位于地产销售的现象。

胡梅林提醒,房地产企业做特色小镇要考虑周期问题,做特色小镇是百年思维,是长周期经营、短周期收益,要考虑每天怎么赚钱;而房地产是赚钱思维,短周期开发、长周期收益,二者刚好是相反的。

同时胡梅林对《每日鸿运娱乐城网址新闻》记者表示,至于哪些鸿运国际老虎机手机版能成功做特色小镇这个没有定论,只要现在在做,不倒下就会有未来,关键是能不能在短期内找到适合的方向,而整个特色小镇的大势是没问题的。

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