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大悦城地产:“大悦城”加速布局 品牌战略优化升级

2018年07月10日15:53 来源:鸿运娱乐
[提要] 大悦城地产有限公司是专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。企业坚持以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向,同时开发、销售、投资管理其他物业项目,拥有投资物业、物业开发、酒店运营、物业管理及相关服务四大业务板块。
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大悦城地产有限公司是专注于在中国开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。企业坚持以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向,同时开发、销售、投资管理其他物业项目,拥有投资物业、物业开发、酒店运营、物业管理及相关服务四大业务板块。

业务板块齐发力,经营业绩稳步提升

2017年,大悦城地产业绩再攀高峰,全年实现营业收入117亿元,同比增长67%。净利润26亿,同比增加102%。其中持续性收入为45亿元,同比增长7%。

投资物业方面,2017年公司投资物业收入为34亿元,同比增长10%;其中大悦城全年租金收入23亿元,同比增长11%;商户销售额达人民币161亿元,同比增长10%,客流超过1.34亿,会员数290万人,同比增幅达35%。旗下7个项目的平均出租单价均实现增长,其中成都大悦城和朝阳大悦城平均租金同比分别增长25%和22%。

物业开发方面,2017年,大悦城地产合同总面积约24万平方米,合同销售总金额约82亿元,同比分别上涨158%和79%。可见,大悦城地产“大资管”战略已初见成效。在“轻重并举”战略的引领下,大悦城地产将持续发力,不断发挥自身品牌优势,全力助推“五年20城”战略扩张目标的实现。

布局一二线核心地段,增值空间大

大悦城立足中国一二线城市核心及活力商圈,建立大悦城扩展模型,从城市、商圈到地块的纵深向立体化评估,为商业产品的后期发展模式奠定基础。截至2017年底,大悦城地产已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域,成功进驻北京、上海、天津、沈阳、烟台、杭州、成都、西安、重庆、青岛等12个城市,拥有11个大悦城城市综合体。

差异化定位,品牌战略再升级

与其他商业地产的中、高端定位模式不同,大悦城地产以年龄层进行定位。公司成功打造了以18-35岁新兴中产阶层为核心客群、以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌特征、以“强运营、重服务、活学习、勇创新”为核心竞争力的大悦城城市综合体,现已布局北京、上海、沈阳、成都等一、二线核心城市的核心地段,截至2018年6月底,共有9个在运营项目,10个在建及储备项目。

2017年,在大悦城品牌十周年之际,大悦城推出了以一、二线城市的25-45岁年轻及成熟中产阶级为目标客群,以“温馨、时尚、惬意、品位”为特征,以高频日常生活需求为品类导向,包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态的第二条产品线——大悦春风里,进一步强化了大悦城本身的品牌价值。大悦春风里将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈,为区域型商业,以生活方式业态和体验式业态作为特征,以“盒子+街区”搭配方式使建筑形式更加灵活。

体验式街区,引领消费升级

大悦城聚焦客户价值,重新构建体验式商业产品,为越来越挑剔和细分的消费者们提供兼具场景化与智慧感的消费空间解决方案,主题商业街区应运而生。大悦城通过构筑空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力与商业美学的感染性,形成目的地式消费吸引,将体验和社交属性最大化,大悦城希望凭借实体消费空间的社交属性与主题体验在Mall里植入自成一体的“客流发动机”。

大悦城在全国大悦城项目主题空间产品打造及运营经验基础上,形成以骑鹅公社、悦界、拾间、摩坊166、5号车库等为代表的主题空间产品形态,为大悦城的扩展和对外输出形成“主题空间产品教科书”,改造商业体“神经末梢”,让冷区与非商业面积成为一座座人潮涌动的热点社区。上海静安大悦城开业2年以来,摩坊166屋顶空间鸿运娱乐城网址效益持续释放,日均客流占据全场客流1/3以上,日均坪效高达75元/日/平米,八吉岛二次元街区通过改造后达到年度租金收益翻倍,开街以来成功引爆魔都二次元同好圈。

在坚持用主题空间制造细分客群场景化体验的战略下,大悦城将完善主题空间的智能化与品牌化,并探寻对外输出可能。用十年积累的主题化生产和管理标准和持续运营细分客群的策划方略,将主题空间产品进行标准化构建,持续探索“新兴”主题的空间化可能性,并通过新技术与线上平台的整合善用,创造具有大悦城标签的超级新零售产品。

开放合作平台,打造新零售创新标杆

大悦城地产一直都是O2O的探索者,以引领性的姿态实现“线下”拥抱“线上”,共同获取新时代商业的红利,成为“互联网+”的领先者,以创造性产品革新商业形态,让会员成为“用户”。

从2014年与手机淘宝开启3.8移动支付合作,到蚂蚁花呗、百度外卖、大众点评、口碑、平安付等,大悦城正在构建自己的O2O逻辑。西单大悦城与蚂蚁花呗开启线下支付合作,并推出联名电子会员卡。蚂蚁花呗的开通结合悦购季促销,销售整体同比提升15%。上海静安大悦城实现会员电子化,全民推进线上线下异业合作,成为全国首家支付宝口碑旗舰mall,并携手平安支付,推出JoyPay,为电子会员提供更高品质的消费体验。

2018年6月26日,大悦城地产与京东集团达成了以会员体系为中心,推进CRM系统打通的共识。大悦城将结合京东的新技术、大数据能力及创新业务,实现线上线下融合的经营创新。在会员合作方面,双方将在朝阳大悦城模式的基础上,深入推进大悦城悦·云系统与京东会员系统的双向打通,实现会员等级的匹配、会员体系的系统对接与线上的双向转化,在管场、引流、识人上强强联手,基于JPASS和云POS产品的一码统付,做会员精准营销,精准触达,将商场流量全面数字化,全面连接商场和消费者;在线下快闪店方面,双方拟计划将京东快闪店引入大悦城内,区隔现有国内外潮流品牌,并体现出独特鲜明的主题,打造互动到场,互动进店的新场景,赋能无界零售新理念;在京东之家方面,双方有望在大悦城体系内,展开京东之家的落地合作。在线下业态上,双方将进行联合创新,包括推进大悦城线上线下融合经营、引入京东之家和7FRESH等创新业态,并结合京东无人超市的业务模式共同打造新型业态。

未来,大悦城地产将继续坚持“持有与销售相结合”的双轮驱动商业模式,秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城品牌精神,引领中国城市的新型生活方式,助推中国城市的发展,力争成为中国综合体及商用物业行业的领导者。

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