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龙光地产:深耕区域 精准布局 推动业绩稳步攀升

2018年01月12日16:38 来源:鸿运娱乐
[提要] 2017年,在“房住不炒”总基调下,全国商品房成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高。优秀鸿运国际老虎机手机版把握市场结构性热度轮转机遇,走出了波澜壮阔的业绩大年。龙光地产凭借深耕区域精准布局、轨道交通沿线布局、低成本快周转运营策略,以及国家对粤港澳大湾区的发展战略支持,2017年创下出色的业绩。
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2017年,在“房住不炒”总基调下,全国商品房成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高。优秀鸿运国际老虎机手机版把握市场结构性热度轮转机遇,走出了波澜壮阔的业绩大年。龙光地产凭借深耕区域精准布局、轨道交通沿线布局、低成本快周转运营策略,以及国家对粤港澳大湾区的发展战略支持,2017年创下出色的业绩。

销售:业绩表现抢眼,上市以来稳步攀升

2018年1月2日,龙光地产公布了2017年最新销售业绩。数据显示,2017年全年,龙光地产合约销售额为人民币434.2亿元,同比大幅增长51.2%,超额完成人民币370亿元的全年销售目标,实现合约销售面积约242.6万平方米。

龙光地产自2013年底上市以来,销售业绩从2014年的133亿元跳涨至2015年的205亿元,到2016年突破287亿元,再到2017年跃升至434.2亿元,保持着持续高速增长,显示出龙光地产一直坚持的深耕区域精准布局、轨道交通沿线布局、低成本快周转运营策略卓有成效,未来持续增长空间值得期待。

布局:深耕细作,前瞻性布局粤港澳大湾区

2017年3月,政府工作报告中首次提出要研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,中国湾区鸿运娱乐城网址发展的新时代呼之欲出。从纽约、旧金山、东京等国际湾区鸿运娱乐城网址发展的典范来看,粤港澳大湾区未来也必将是全球房地产市场发展的核心区域。在粤港澳大湾区的规划下,房地产市场容量进一步提升,为房地产企业的发展提供了又一次巨大政策红利。自创立以来,龙光地产始终植根珠三角地区,聚焦粤港澳大湾区核心区域,坚持招拍挂与收并购并举的多元化土地获取路径,夯实核心及第一圈层、深耕第二圈层,前瞻性布局第三圈层,完成了一系列项目拓展和城市布局。

在拿地方面,龙光以“区域核心城市+都市圈+轨道物业”策略为主线进行精准布局,紧密把握区域产业发展趋势和城市核心升级方向,与轨道交通公共设施发展节奏保持战略契合,目前龙光在深圳的项目均为地铁上盖物业或沿线物业。2017年上半年,龙光地产通过招拍挂方式在惠州、汕头、肇庆、柳州等城市新增项目6个,新增土地总建筑面积约183万平方米,并实现海外战略布局,分别于香港及新加坡取得大型市中心稀缺住宅用地。同时,公司还积极参与城市更新,通过收并购或合作开发模式,在深圳、珠海、惠州、潮州等城市获得多个城市更新项目。截止2017年6月30日,包括招拍挂土地项目和城市更新项目在内,龙光地产土地储备总建筑面积约为2,789万平方米,总货值达人民币3,880亿元。按地区分类,粤港澳大湾区土储建筑面积为1830万平方米,货值约为3,145亿元,占总货值比重为81%;深圳货值约为1347亿元,占总货值比重为43%。这些土地储备在满足龙光地产未来5至6年的开发需求的同时,也将有力支撑其未来几年的业绩增长,扩大公司在区域市场的发展空间。

运营:一体化和全流程开发模式,实现“低成本”

龙光采用均衡运营的策略,一方面通过高周转提升运营效率,同时,通过成本的精细管控,保持较高的利润率。龙光地产对开发流程实施“精细管控”。龙光采用的一体化开发模式,涵盖了拓展、设计、施工、采购、装饰、销售、客服等房地产开发全流程。例如,龙光通过成本提前介入设计阶段,实施“限额设计”,及时管控全过程成本动态及测算成本利润,控制好成本。通过旗下附属的设计院、建设公司以及各开发阶段的成本控制,龙光有效地缩短了开发周期、降低成本,提高盈利能力。龙光坚持高效运营开发理念,建立了涵盖土地扩展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链,形成了“快速周转”开发模式;同时龙光附属公司“龙光工程建设”承建了集团大部分项目,配合采购管理,利用协同效应有效控制了建筑成本,提高了盈利能力。

总结

龙光地产秉承并坚持“深耕区域、聚焦品质”的经营策略和“轻资产、快周转”的运营模式,2017实现销售额大幅度增长。在粤港澳大湾区发展设想已被列入国家鸿运娱乐城网址发展战略的政策红利下,龙光在粤港澳大湾区超3000亿的货值储备为企业未来的跨越式发展提供了可能。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房鸿运国际老虎机手机版所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了十五年。以“提质稳发展,谋变新时代”为主题的2018百强企业研究发布会将于3月份在北京举办,升发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体,鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源,引领行业在新时代下实现持续、健康成长。龙光地产连续7年入围中国房地产百强,其能否在“2018中国房地产百强研究”中实现跨越值得期待!

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