地震加速了成都房地产进入买方市场，一个经过市场自由竞争而形成的成熟产业市场，必然是买方市场，除非这个产业非市场化的因素太多。房地产就是这样的产业，既可能通过市场化的手段，长期可持续发展；又可能过多人为干扰因素，把这个产业推向深渊。处于快速发展期的中国产业经济实践，展示给我们了一个又一个这样的事实。

地震挽救了成都的开发商，堂而惶之的政府救市政策，对开发商的利好远远大于对购房者的吸引，这个可以从政策刚出台这几周，没有明显变化的销售情况可以看出来。被认为造成当前市场苦难的金融政策，就是开发商的利润现实比预期降低了很多的开发商苦难，因为地震的发生，在成都的执行过程中大大的松动了。开发房贷数量增加，延迟还贷期限，缓解了开发商的资金压力；首付款降低，利率降低，连去年叫停的自有住房抵物房贷都悄悄的放开了，释放了相当数量的市场购买力。但这不能成为一种扭转当前房地产发展方向的决定性力量，还与另外一种降价预期较量着，影响着未来房地产的价格走向及销售速度。在当前影响房地产市场的因素中，这两种因素起着支配地位的作用。

当前通过房价下降来维持市场的供需平衡，比人为的抑制这个下降趋势要重要得多，以此来维持住宅这个商品的价格弹性，而不是使住宅价格失去市场弹性。如果商品房的价格弹性人为的失去了，这个市场就朝着另外一个我们不愿意的方向发展了，而不是走向成熟。成都房地产市场价格从去年十月以来，经历了不愿意降价；到领导型开发商降价，其他开发商假降价；再到试探性降价；再到想降价促销，都没有把握是否能够取得效果的过程。当前，很多公司面临着在降与不降的徘徊境地。他们既担心降价了，也不能取得很好的销售效果，不知道怎么办；又不忍心一降价把房子销售出去以后，房价又反弹回来，遭受不必要的损失。以这种思维方式来思考房地产问题本来，就是不想通过正确的方法来解决市场面临的问题，或者是问题的定义出现严重的偏差。

客观情况是，不少的开发商不能明确的认识市场处境。这与我们当前的媒体舆论导向有关，媒体的这个导向应该是影响购房者的，而不应该那么深刻的影响着开发商的判断。但是事实上却不是这样的，这与这个城市的媒体传统有关。

下半年有部分的开发商继续选择观望，或者其他的出路逃离房地产行业，以减轻这个处境下的心脏压力。销售的项目最可能出现的情况是价格有比较明显的下降，回款速度比这个阶段有一定的加快。导致另外一种后果是，开发商不断的提高住宅产品的品质以及服务水平，来提升这个产业的发展。

未来的房地产一定要走向成熟的市场，而不是价格一定要上涨；同时，政府及政策在房地产发展中的作用进一步降低，政府对市场规则建立及市场秩序维护，与政府对某个市场主体利益保护，对这个产业更加有意义，政府宏观政策的调控能力，与市场的发展一起成熟。这从某种程度上来说，也可以算是一种理想。