政策回顾之补贴

买房就拿上万元补贴不是梦

购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。

购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。

账本权威解读

商品住房

90平方米以下（含90平方米）总价以50万元计

普通住房

第一次购买

契税减免：50万×1.5%× 65%×100%=4875元

购房补贴：50万×1.5%=7500元

=12375元

再次购买

契税减免：50万×3%×65%×100%=9750元
购房补贴：50万×1.5%=7500元

=17250元

非普通住房

契税减免：50万×3%×65%×50%=4875元

购房补贴：50万×1.5%=7500元

=12375元

90-144平方米（含144平方米）总价以70万元计

普通住房

第一次购买

契税减免：70万×1.5%×65%×100%=6825元

购房补贴：70万×1%=7000元

=13825元

再次购买

契税减免：70万×3%×65%×100%=13650元

购房补贴：70万×1%=7000元

=20650元

非普通住房

契税减免：70万×3%×65%×50%=6825元

购房补贴：70万×1%=7000元

=13825元

144-180（含180平方米）以90万元总价计

契税减免：90万×3%×65%×50%=8775元

购房补贴：90万×0.5%=4500元

=13275元

180平方米以上 以100万元总价计

契税减免：100万×3%×65%×50%

=9750元

非住宅商品房（商铺写字楼）

以100万元总价计

契税减免：100万×3%×65%×50%

=9750元

二手住房

144平方米以下（含144平方米）总价以50万元计

第一次购买二手普通住房

契税减免：50万×1.5%×65%×50%=2437.5元购房补贴：50万×1%=5000元

=7437.5元
其他

契税减免：50万×3%×65%×50%=4875元

购房补贴：50万×1%=5000元

=9875元

144平方米以上,总价以70万元计

契税减免：70万×3%×65%×50%

=6825元

政策回顾之个人所得税

10万年薪

买房退个人所得税

约8000元

在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。

账本解读

相关税务专家告诉记者，在现行个人所得税分成政策中，目前地方所得部分成都市占26％。

一个年收入5万元的购房者：月收入约为4167元，月缴税额约为200元，则一年缴税额为2400元，地方所得部分为624元。如果购房者2008年买房，则三年补贴为1872元。

一个年收入10万元的购房者：月收入约为8333元，月缴税额约为892元左右，则一年缴税额为10704元，地方所得部分为2783元。如果购房者2008年买房，则三年补贴约为8349元。

如果按照地方所得部分补贴最高额度10万元，倒推出来的购房者年收入接近60万元。

另外，个人所得税计算时要提前扣除三费一金（养老保险费、医疗保险费、失业保险费及公积金），因而实际纳税额还要减少，在上面的计算中，并没有考虑这个因素，所以实际得到的退税比上面计算出来的参考值要少。