经历5.12地震之后，消费者对居住环境的要求，正在产生一次突变。最近尺度地产一份千名购房者的调查显示，购房需求并没有受地震太大影响，但是需求的特点已经发生了很大变化，主要集中在对抗震、防震要求的提高，而对其他配套设施等方面的要求相对要弱很多。

据悉，这次调查的样本为5.12之前打算在成都及周边购置物业，家庭年总收入在6万元以上的购房群体。

该买还是买，安全最重要

调查显示，5.12后绝大多数消费者仍然表示会购买住房，这个比例占到了受访者的74.05%。这说明，地震对住宅需求市场有一定的影响，但不占主导地位。

对产品本身抗震能力的要求明显提高。在抗震系数和房屋质量方面，受访者希望开发商在后期开发中一定要按新的建筑规范和要求进行施工，严把质量关。对“符合新建筑规范的住宅”，78.24%的受访者考虑购买，原因主要是这样的房屋质量放心、安全性增加、抗震能力更高等。

有21%的受访者把抗震性作为购房第一考虑因素，这与震前消费者主要考虑地理位置、价格、景观环境等完全不同。这意味着，未来的住宅需求市场已从以往居住的方便性、舒适性、优越性转化为居住的安全性，对住宅本身及其居住环境抗自然灾害能力提出了高标准、高要求。

心仪“低密”但出价偏低

在相同建筑结构条件下，56.87%的受访者倾向选择多层住宅，较5.12之前增加了22.5%；选择小高层电梯住宅的消费者变化不大，约2%的消费者改变了意向；而选择高层电梯住宅的消费者则下降约23%。

但调查显示的另一个现象也十分重要，受访者不选择电梯住宅，而选择其他物业愿意多支付的费用从0元/平方米到2000元/平方米不等，平均值为455元/平方米。也就是说，虽然对于低密度住宅的需求上升，但是面对低密度住宅和电梯住宅的价格体系，购房者愿意多支付的价格和市场还是有一定差距。

三成购房者仍信任电梯住宅

5.12后，仍然有相当一部分消费者选择电梯住宅，主要原因是电梯的方便性以及消费者对电梯住宅建筑质量的充分信任。调查显示，有33.6%的受访者考虑购买电梯住宅，其中购买小高层电梯占21%，购买高层电梯住宅占12.6%。值得关注的是，消费者仍然选择购买电梯住宅的前提是质量好，即要求抗震性强且是框架结构或剪力墙结构。

公共空间避难功能升位

调查显示，以往消费者选择频率较高的大面积水景、溪流水系和大型几何园艺类的小区环境，在此次问卷调研中极少被提及；而可以作为紧急避难场所的大面积绿化和中央广场成为了首选。休闲娱乐、社区活动、紧急状况的避难安置场所，是受访者对5.12后所建住宅会所提出的主要功能。在城市土地资源稀缺的情况下，在社区内建造大型公共避难空间并不现实，所以强调社区公共空间的复合避难功能就显得尤为重要。

居室需要避难小空间

在此次调查中，对于辅助功能间的需求，23.9%的受访者认为要有储物间/壁橱；而在5.12之前的调查中，消费者对储物间/壁橱的需求较少。消费者对住宅避难小空间的需求明显提高，这也为住宅产品结构设计提出了新要求。而目前成都很多开发商也积极在卫生间、储物间等小空间上进行再设计，提高这些避难小空间的含钢量和刚度。