新增供应出现“双调”
根据成都市房产管理局提供的资料显示，2008年5月17日—5月23日，成都市主城区范围内共有4个项目房源获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约9.27万m2。本期获得预售许可证的项目均为住宅物业。
本期新增预售项目的平均规模为2.32万m2。从单个项目的规模分析，本期新增预售项目中，规模最大的是蓝光集团城北项目富丽·碧蔓汀（查看地图），新增预售项目规模为3.79万m2，占总量的40.87%；紧随其后的仍然是蓝光的项目凯丽美域（查看地图）。此外，还有城西的尚瑞天韵、城南由中宏置业开发的沪蓉住宅楼项目新取得预售许可证。
由于受到地震灾害的影响，本期新增预售项目均有延迟开盘的迹象，其价格也仍然在做调整，预计整体均价5000余元/ m2左右。此外，本期新增供应还有一个特点，即是所有新取得预售许可证的物业均为住宅物业。
区位
新增供应城西占51.13%
本期新增预售项目主要分布于城南、城西和城北三个主城区版块内。其中城西为本期新增预售项目占比之最，共有2个项目，新增预售面积约4.74万m2，占总量的51.13%；城北次之，新增预售面积约3.79万m2，占总放量的40.87%；城南本期仅有一个新增预售项目，新增预售面积约0.74万m2，占总量的8%。
环线
一环内没有新增供应
从环线分布的情况分析，本期有2个新增预售项目在一至二环，新增预售面积约4.54万m2，占总量的48.87%；二至三环和三环外各有1个新增预售项目，新增预售面积分别约为3.17万m2、1.56万m2，分别占本期新增预售面积的34.26%和16.87%。从整体分布形势看，本期新增预售面积环线分布最大的为一至二环。
物业类型
新增供应均为住宅
本期4个新增预售项目物业类型均为住宅物业，新增预售面积约为9.27万m2。
建筑形态
高层建筑占57.74%
本期新增预售项目的建筑类型包括小高层、高层和超高层三类。其中以高层建筑为主，新增预售面积约为5.35万m2，占总量的57.74%；超高层次之，新增预售面积约为3.18万m2，占总量的34.26%；小高层本期最少，新增预售面积约为0.74万m2，占总量的8%。
单项预售面积
平均规模2.32万m2
本期新增预售项目的平均规模为2.32万m2。从单个项目的规模分析，本期新增预售项目中，规模最大的是蓝光集团的富丽·碧蔓汀项目，新增预售项目规模为3.79万m2，占总量的40.87%；紧随其后的仍然是蓝光的凯丽美域项目，新增预售项目规模为3.17万m2，占总量的34.26%；本期新增预售项目规模最小的是中宏置业开发的沪蓉住宅楼项目，新增预售项目规模为0.74万m2，占本期新增预售项目总量的8%；剩余新增预售项目规模为1.56万m2。
住宅价格
整体均价5000余元/m2
由于受到地震灾害的影响，本期新增预售项目均有延迟开盘的迹象，其价格也仍然在做调整，根据项目的整体环境、地理位置及建筑类型综合考虑，预计整体均价在5000余元/ m2左右，其中尚瑞天韵的住宅物业价格区间约为5020—6300元/m2。
（统计时间：2008.5.17—2008.5.23）
住宅
十强总成交量3.58万m2
从5月17日至5月23日期间，成都住宅物业销售面积排名前10位的项目总成交量为3.58万m2，与上期相比上榜总成交量下降约0.08万m2，环比下降了2.19%。从整体来看，本期上榜项目中只有1个项目的成交量在10000m2以上，其余9个项目的成交量均在5000m2以下。
东苑再登销售排行冠军榜
从单个项目的交易情况分析，本期住宅物业销售排行排名前三位的项目分别是东苑、天空城（查看地图）和紫东梵谷（查看地图）。其中，东苑以14096m2的成交量位居榜首，占本期上榜项目总成交量的39.40%；排名第二的是天空城，成交量为3396m2；紫东梵谷以3289m2的成交量名列第三。
财富·又一城销售表现不俗
结合销售面积和销售金额排行榜的情况分析，东苑以5046.32万元的销售金额排名第一，成为本期住宅物业销售双冠王；销售额排名第二的是财富·又一城，销售金额为1552.96万元；而排名第三的是天空城，销售金额为1543.41万元。
商业十强总成交量4925m2
与住宅物业的态势相反，本期商业物业的销售面积呈现出上升的趋势。本期商业物业销售面积排名前10位项目的总成交量为4925 m2，与上期相比增加了2476 m2，环比上升了101.1%。总体看来，本期上榜项目最大的特点就是排名第一的力宝大厦一枝独秀，单个项目的成交量在2500m2以上，其余9个项目的成交量均在1000m2以下。
力宝大厦成为销售双冠王
从单个项目的交易情况上分析，销售面积排名第一的是力宝大厦，成交量为2677m2，占本期上榜项目总成交量的54.36%；位居第二的是东郊·红枫岭（查看地图），销售面积为576m2；隐庐（查看地图）·巷上生活馆（查看地图）以407 m2的成交量位居排行榜第三。
隐庐·巷上生活馆成为销售黑马
结合销售面积和销售金额排行的情况分析，位居第一的也是力宝大厦，销售金额为6393.99万元，成为本期商业物业销售双冠王；排名第二的是隐庐·巷上生活馆，销售金额为614.66万元；东郊·红枫岭则以527.86万元的销售额排名第三。
热销楼盘个案分析
住宅
铸信·境界
铸信·境界位于青羊区贝森路323号，三环路内，光华大道沿线，项目整个地块总占地75亩。项目凭借优越的地理位置，率先提出城市价值居所系统四大标准：天赋人文区域、持续生态环境、一流节能建筑、极优价值户型，并严格执行这四项标准。周边遍布沃尔玛、家乐福、麦德龙、西单、易初莲花等大型购物超市及新兴餐饮娱乐设施，为居家提供实实在在的方便。另外，光华大道、成温大道与青羊大道、二环路和三环路纵横成就项目四通八达的交通路网，78、17、35、84、88、309、309A、503、512等多条公交线路与未来地铁四号线全面形成极其便捷的出行交通体系。5月初，铸信·境界在价格上进行了大手笔，直降1000元/m2，整体均价降到5582.37元/m2，并且老业主差额全部返还。
商业
力宝大厦
力宝大厦为全数字智能化纯商务写字楼，总建筑面积71905.71m2，地下2层，地上23层，定位为配套性商业和写字间，裙楼1层到3层主要为配套性商业层，大厦4层至23层为商务写字间，主要是提供给发展良好的中大型企业，11层至23层为整层销售楼层，主要提供给世界500强、国际国内知名企业，大厦13层为企业提供4个多功能国际会议厅,拥有4＋1同声传译系统，带视频会议功能。另外大厦配有24部瑞士迅达高速电梯，品牌中央空调，进口品牌火灾报警系统等。大厦位于科华北路62号，其南端直通世纪城（查看地图）国际会展中心，北部衔接西南电脑产业区，据双流国际机场仅15分钟车程。
2楼盘 注销备案2套
2006年12月，成都市房管局下发通知，规定成都市商品房销售合同一旦网上签约备案后，原则上不予办理注销合同备案手续，对真实退房者注销合同备案设置了严密的程序：开发商和购房者双方须提交商品房销售合同、交款凭证、退房协议、银行退款资金凭证等资料，经房产管理部门逐级审核后，方可办理注销合同备案手续。
抵押面积办公物业占76.78%
本期抵押物业为2宗，抵押面积为4134.48m2。本期抵押物业类型有办公物业和商业物业，其中办公物业抵押面积为3174.38m2，占总抵押量的76.78%；商业物业抵押面积为960.1m2，占总抵押量的23.22%。
（统计时间：2008.5.17—2008.5.23）
机构看市
震后 挑战与机遇并存
5.12汶川大地震后，成都房地产市场信心的恢复还有待时日，而房地产市场的调整周期必将进一步延长和深化，但是，挑战和机遇并存，信心也不应失去。对房屋建筑质量的重新考量，对城市建设的重新定位，对偷工减料、以次充好的行业弊病慢说不定是一个解决的契机。
中原地产
近来，银监会和央行连续出台多项紧急政策，努力减轻灾区民众负担，稳定灾区经济。
减负 灾区群众房贷急待核定
银监会下发紧急通知，要求对借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，各银行应认定为呆账并及时予以核销。同时，央行也紧急出台特殊金融政策：增加灾区贷款额度，暂缓重灾区部分地市准备金率上调，在各级国库开通绿色通道以便向灾区拨付救灾款。
由于地震灾区拥有商业房贷险很少，保险无从对其进行赔付。另外《个人贷款抵押房屋保险条款》也明确规定，由“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”，因此灾区群众的债务负担很重。此时，银监会和央行出台紧急金融政策将在很大程度上减轻灾区人民负担，有利于稳定灾区人民的生活和迅速地进行灾后重建。并且对解决因地震灾害带来的一系列金融贷款问题，特别是对灾区群众个人房贷问题和信用卡债务问题的有效解决将起到积极的作用，也有利于促进银行业在震后的信贷稳定。同时也对今后探索解决自然灾害引起的信贷问题将起到极其重要的指导意义。
全程机构
汶川地震发生后，众多购房者的观念发生改变，对建筑质量尤其重视，价格不再是购房者心中唯一的衡量标准。
观念 重质量重安全成购房新思路
目前成都的旧房，特别是多层，一般都为砖混结构，并且结构设计及抗震标准是依据的旧法规，经过这次地震，国家发布了“考虑重新修订建筑抗震指标”的通知，新建的建筑物应会加强结构设计与施工质量，购屋者的选择标准可能会由成屋转向预售屋。
以往房地产市场信息相当缺乏，且买卖双方信息极不对称，造成市场缺乏区分建筑物质量优劣的机制，价格往往成为购屋者决定购买与否的关键，隐藏于建筑物内部的质量风险未能成为重要的房屋属性。此次地震灾后，消费者将会更重视质量，不再以价格高低作为购买与否之主要考虑。
通过这次大灾之后，人们在购房时将会更加注重逃生设施，如安全避难室；而逃生通道的便捷性也会更加关注，比如楼梯的宽度、质量、采光；另外，室外拥有有开阔地带楼盘可能更受欢迎。
尺度地产
地震周一过，成都的生活、工作马上恢复正常，武侯区涨幅凶猛，直接飙升到635套。
火爆 震后第二周武侯成交635套
据2008年5月19日－2008年5月23日的数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为1450套，合计面积约10.11万平方米,分别较上周上升150%、115.57%。“5.12地震”过后，成都市总体商品房成交有所下滑，但本周与上周地震频繁周相比，成交有大幅度上升。特别是5月23日，武侯区销售火爆，十分异常，光一天成交商品房539套，成交面积高达3.38万平方米。根据统计结果显示,本周武侯区为成交之首。成交面积约4.46万平方米，占成交面积总量的44.11%；该区域成交商品房635套。
本周六个区域较上周有所增加,其中武侯区涨幅最大,约增加567套；其他五个区域较上周相比都有不同增加。目前看来，地震周一过，生活、工作马上恢复正常，武侯区涨幅凶猛，直接飙升到635套。是否预示，在地震过后，许多人对居住的房屋抗震性、品质、楼层、物业类型更加重视。
高路玛
5.12日汶川大地震，在给人们带来巨大的人、财、物损失的同时，也将深远的影响成都的经济发展，房地产业也不例外。
触底 地产业震后新生
地震前，成都房地产业本来就处于去年宏观调控影响下的市场的持续低迷，这次灾难后，使房地产业更快的触底，相信通过业内的共同努力，成都的房地产将迎来一个崭新的开始。
但对成都市场的影响依然存在：1、观望将进一步持续，业内将迎来真正的寒冬；2、客户将对建筑质量、楼间距、房屋类型等产品最根本的因素关注最多；3、年代久远房屋的质量问题将带来一部分的刚性需求；4、在这次地震中，成都所体现出的相对安全性，将在一定程度上加快省内别的市县特别是山区人口向成都的置业；5、地震在人们心中的影响，将减弱外省对成都的房地产的投资欲望。
事物都具有两面性，机遇与挑战总是并存。地震后，重建已提上日程，而这样大规模的重建，势必拉动一系列相关产业的发展，房地产业首当其冲；这次灾难是行业走上健康持续发展的契机，行业以前的粗暴无序发展，已在政府的多次调控下显现其弊端，而这次地震给了我们重新认识自己，认识房地产业的最终目的——为人们创造更好的生活，一切以人为本的时代理念；这次灾难中，人们所表现出来的光辉的人性，极大的触动了所有的人，面对灾难与困难我们无所畏惧，而这，才是我们得到的最大财富，也是我们坚信未来将更美好的根本原因。
吉信行
大量土地集中在未来两年内开发必然导致一段时期固定资产投资增幅高企，同时，灾后重建所投入的资金量也将加剧固定资产投资的增幅。
高企 固定资产投资
房地产行业出台“两年内开发”等一系列打击囤积土地的政策。然而在2006-2007年基于对后市的看好，土地市场供应成交量大。大量土地集中在未来两年内开发必然导致一段时期固定资产投资增幅高企。随着其他政策的组合调控，固定资产投资本来应该存在一个高企而后逐渐缩减到正常水平的一个抛物线过程。
然而这一过程还处在上半段的时候，5.12地震发生，许多城镇基础设施受到严重影响，居民面临重新安置住房，工业损失惨重亟待恢复。预计灾后重建所投入的资金量将加剧固定资产投资的增幅，这相当于给抛物线上半段一个向上的冲力。这客观上增加了宏观调控的难度：可能会延长原来的调控时间；或者管理层将会采取更加严格的调控手段，来调控经济、回收流动性、平衡投资。
星彦地产
“5.12”汶川大地震使得川北、川西等地区遭受了巨大的生命、财产和精神损失，受地震影响比较大的成都市，近期的经济社会发展形势受到了严重的冲击，对于房地产市场的影响力更是不言而喻。
延长 行业调整周期
在供给方面，我们可以预测，经历地震以后成都商品房建设的施工、用材和结构设计将更加重视安全性，例如一些抗震功能和应急功能；相应地，在市场推广中，主力诉求点有可能从以往过分强调居住概念、生活理念和产品舒适度回归到产品品质的保证上。
物业形态方面，由于地震的影响，相关部门可能对目前执行的建“高、密、活”城市规划进行一定调整，不再建千篇一律的高层、超高层建筑，物业供应可能将有所丰富。
从供给主体的结构变化来看，地震后境内外大型地产企业对成都房地产的开发前景必然会重新评估，其选择继续在蓉扩张，还是放弃成都市场，抑或放缓在建项目、持续观望市场动态，都会对本土市场的竞争格局、开发、营销理念、争取信贷支持的难易程度和地价、房价的走势有着显著的影响。对于大量融资渠道狭窄的开发企业，目前面临的首要问题依然是销售困难、回款缓慢和融资困境，如何保证现金流紧张的背景下挺过新一轮市场“严冬”。
在需求方面，这次地震对成都房地产市场最显著的冲击莫过于对消费心理或购房意愿的打击，主要表现在以下几方面可能带来的影响：高校毕业生择业时是否选择成都发生了变数、外资和沿海企业是否在蓉扩张发生了变数；外省市中高收入者是否选择成都作为养老的城市发生了变数；在蓉就业或生活的社会群体在选择购房或租房时，对前者的倾向可能会有所减弱；成都目前的住宅开发普遍趋向于高容积率的高层项目，经历地震后的本土居民有可能对其产生新的抵触，购买意愿进一步削弱；距离地震频发带较近的阿坝、德阳、绵阳、江油、都江堰等区域的居民，有可能在灾后转移至成都、重庆或川南、川东其他区域定居，其中部分中高收入群体有望给成都楼盘新增一部分目标客群。
总体来看，目前市场信心的恢复还需要比较充裕的时间、房地产市场本轮调整的周期将进一步延长和深化。
正合地产
08年4月市区商品房成交量虽然较去年同期大幅下降近3成，环比3月继续小幅回升。汶川5.12大地震后，市区商品房成交量出现大幅下滑。
5成 震后成交大幅下滑
根据房管局网站每日公布数据统计，5月12日至5月22日市区商品房日均成交套数仅约为136套，较4月以来近300套的日均商品房成交量下滑超过5成。成交量的大幅下滑主要是在于：其一，地震对正常生产生活造成直接影响；其二，地震促使购房者更多地考虑房屋的安全性、抗震性等问题造成观望；其三，由于地震原因引发的部分改善型需求近期暂未显现。
红星国际
5.12汶川大地震不仅夺去了数万同胞宝贵的生命，还将对地震中受损严重的房屋、建筑体以及中国房地产行业上下游的发展产生重要影响，对楼市，不可避免地会产生深远的影响。
影响 整个楼市产业链
5.12汶川大地震后，更多人开始考虑不动产投资是否真的安全。除了需应对市场波动带来的房产价格变动外，还将面临可能的破坏性地质灾害风险，房地产作为重要的不动产，如果其作为投资品的功能减退，房地产功能向居住、办公等自住型回归，将对这个行业的发展前景产生重大的影响，包括土地的出让，项目前期的规划设计，后期推广销售等等。
地震后，安全因素将成为房地产价值的一个重要参考量。对开发商而言，从项目规划，产品设计，户型设计，抗震指数及其相关的安全考虑都将被植入其中；对置业者而言，抗震指数高，安全系数高等利益点将成为影响其购买决策的重要因素；对产品供给市场而言，低密度别墅多层产品，抗震指数较高的剪力墙结构甚至钢结构产品或将成为市场哄抢的对象，大高层建筑将可能面临新一轮信任危机；对城市化进程而言，高密方向的城市演进逻辑将受到消费心理与消费习惯变化后的挑战。
新一轮调整期的楼市将面临更多变数。宏观调控下货币从紧政策在经历年内两次重大自然灾害影响之后，迫于经济增长的压力是否有松动的可能值得关注；调控对二套房政策，对投资性需求是否会有新的变化；同时受本地特大地震的影响，本轮调整期持续时间、涉及面是否会受到影响也存在一定的变数。
当然，本次地震之后住房市场也存在刚性需求在短期内出现一个爆发性的增长的可能，但是长期的调整与变化是必然的，只有为老百姓提供更加优质的房子，才是对灾区重建最大的支持。
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