新闻回放：日前，有关成都市第一批经济适用房：光华馨地、东晶丽苑、天府名居、龙门苑四个项目将全面停止销售的消息一经发布，在市场上引起强烈反响。据估计，按照年初有关部门公布的有关经济适用房的相关数据，此次由经济适用房改为商品房后，将有大约3000套房源充斥成都楼市……

　　今天看到华西都市报上的这篇新闻着实让混房产的吃了一惊：成都楼市又要大地震了！

　　经济适用房，是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　经济房向商品房转型无疑给成都的楼市带来了巨大的冲击。经济适用房在规划时就与商品房的要求有所区别，在改为商品房后，开发商要补足土地出让金等其他手续，同时，在户型面积、小区绿化、公共配套等方面都要投入一定的资金进行完善，以达到商品房的要求。但是，对于光华馨地这类已经建成的社区，很多地方都不需要再做调整，这类房子的价格当然要比该区域其他楼盘的价格低一点。

　　而经济房转型商品房，对成都楼市的价格有更大的影响，经济适用房停止销售说明了经济适用房的存在已经失去了实际的市场意义，但是因为其价格比同位置的商品房低许多，因此必然会刺激周边楼盘降低价格以适应竞争，因此很有可能导致成都房价的降低。

　　对于广大购房者来说，这是个好消息，但是对于商品房的开发商们来说，估计他们的感觉是“这个冬天有点冷”了。大众最关心的是房价问题，同一地区出现了比自己的楼盘一平方米低几百甚至一千元的房子，试问哪个开发商能安心呢？

　　虽然经济房比商品房有着无可比拟的价格优势，但是经济房在户型、配套设施、绿化等方面还是有很大弊端，而像产权等问题也有待解决，因此商品房的开发商们只有推出高性价比的房子，才能在这个冬天过的暖和些。

千房网 经济适用房专题
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已经停售的经济房项目：
　　光华馨地：整个项目共有１３幢１１层电梯公寓，位于青羊区西窑村六组，以８０平方米的套二户型为主，均价２８００元／平方米。详情>>>

　　天府名居：电梯公寓，位于高新区南部新区核心区内，以１００平方米的大户型为主，均价２６２３元／平方米。详情>>>

　　东晶丽苑：位于锦江区成仁路附近，７０－１００平方米的户型，均价２３８５元／平方米。 详情>>>

　　龙门苑：位于武侯区机投镇花龙门村，７０－１００平方米的户型，均价２２２５元／平方米。