一切源于资金，一切又归于资金。

当调控政策扼住众多房企资金“咽喉”的时候，成都本土龙头开发企业成都置信集团日前向本报记者独家透露，已与有着国际背景的基汇资本正式签订一系列投资协议，确定了全面战略合作关系：双方共同出资组建合资公司，在合资公司中的投资及权益比例为50％：50％。截至目前，基汇资本到位资金已经超过８亿元人民币。

这是继引入新加坡凯德置地之后，成都置信集团以项目“招婿”的第二次跨国“婚姻”。两次婚姻的背后，则凸现了成都房地产行业的变奏。

两次跨国“招婿”

事情还得从置信与凯德置地的合作说起。在2006年5月，凯德出资约3.5亿元人民币，置信拿出等值土地，共同组建四川置信凯德公司，双方各占50%股份。

实际上，2004年前后，是这家刚刚经历拆分的本土房企最为困难的时期，一方面是对发展模式的思索，一方面是外来房企的不断挤压，因此在“恋爱”问题上非常主动。置信集团总经理黄晓进说，那时，他们承受的最大压力就是给银行还钱，当然这已经过去了。

彼时，在外来房地产巨头的推波助澜中，成都土地价格屡被刷新，房价持续高涨。而成都本土开发商在土地争夺战中，几乎丧失了发言权。作为本土龙头企业——成都置信开始不断寻找市场扩张的机会。

在接下来的几年里，成都置信在对外合作的道路上，受到海外基金的青睐，谈判的对象包括华平资本在内的至少4家欧美知名公司和投资机构。

“在2007年，基汇资本通过他人引荐，与我们谈判合作事宜。”黄晓进透露，此次谈判很是顺利。至于基汇进入成都的原因，其官方语言表述为：对成都的房地产市场未来发展前景和成都置信的团队和企业品牌充满信心。

据基汇方面介绍，基汇资本共管理两只房地产基金：基汇中国基金I与基汇资本房地产基金II。两只基金的资本总额共计10亿美元。与成都置信集团的合作是基汇资本房地产基金II的投资。

之前，基汇资本的投资分布于上海、北京和广州三个一线城市，在去年四五月间，基汇资本开始考察沈阳、成都、重庆等二线城市，并于去年底在成都开花结果——从2007年11月起，成都置信集团与基汇资本于成都签署了一系列共同投资协议，正式建立了双方的全面战略合作关系。

新公司将共同开发位于成都市的多个房地产项目及中国区域内双方共同认可的其他房地产项目；双方在品牌，人才，资源和资金方面提供支持，在合资公司中的投资及权益比例为50％：50％。