缩短周期 购房更加快捷省心
成都二手房网上交易从10月1日开始就已经进入试运行阶段，到现在已经一个多月时间。记者从中介公司了解到，目前的试运行中介机构大约有10家左右，其中包括顺驰、东方人家、富房、21世纪等。
什么是二手房网上交易？简单来说，就是将传统的二手房交易程序，通过网络来完成，即通过“存量房网上交易系统”来完成。也就是说二手房网上交易将免去传统交易中很多亲自跑腿的环节，让房屋交易过程变得异常方便、快捷。
对于网上交易的具体流程，顺驰不动产一位姓杨的经纪人告诉记者，房管局通过对经纪人进行资质审核后，会发一个像U盘一样的密钥，经纪人就通过密钥来登录网上交易平台进行房源录入。当购房者看中房屋准备交易时，经纪人将在网上进行合同录入，并点击签约。然后下载合同，经买卖双方、经纪人签字，并由中介公司盖章后，再送到成都市房管局市场办公室盖章，最后就是正常的过户程序。
据杨小姐介绍，网上交易有个最大的特点就是快捷，除了过户，其他交易过程只需一天时间就能完成，大大缩短了交易时间。而效率提升的主要原因来源于在两个方面，首先，购房者选房的时间缩短了。从各中介公司汇集的全市房源信息将公布在指定的网络平台上，并且公布的房源信息非常详细，包括房屋的地理位置、面积、楼层、户型、用途、构造，以及中介公司的联系电话等，购房者可以24小时进行网上查询。其次，是为购房者省下了很多核实房源信息的时间。中介公司在录入房源时，就对房源是否抵押、是否被查封、是否已售、产权归属是否清晰等问题进行了核实，一旦房源有产权不清晰或抵押等情况时，该房源将立即被锁定，不能再进行交易。所以也就是说，网上公开的房源，都是明确没有法律法规限制的。

规避风险  网上交易更加安全
传统交易房源信息和合同情况看的见摸得着，而对于网上交易，王女士总还是觉得有些虚幻，到底可不可靠是她最关心的问题。东方人家权证部的经纪人陈小姐告诉记者，二手房网上交易除了快捷，它还比传统交易更加安全可靠。
陈小姐介绍，对于像王女士这样的购房者，在二手房网上交易的整个买卖过程中需要做的，就是在网上选好自己心仪的房源，其他的就根本不用费心了，不用担心房子产权是不是有问题，也不用担心签定的合同是不是有陷阱。严格的资质审核和规范的操作程序都保证了二手房网上交易的安全性。
据了解，参加网上交易的中介结构和经纪人都将进行严格的资质审核。只有在成都市房产管理局取得经纪机构资质备案证书、无重大投诉，并拥有相应数量、满足资质要求经纪人员的经纪机构才能进行网上交易。经纪人则需取得全国房地产经纪人注册证书或四川省房地产经纪人协理注册证书或成都市房地产从业人员并经过网上交易培训的合格者。只有具有资格的经纪机构及经纪人才能通过密钥认证进入操作平台。
除了资格审核，交易过程中的相关内容也提高了二手房交易的安全性。据了解，目前中介行业使用的交易合同都为各中介自己拟订的，其中难免有一些不合理或不规范的地方。而网上交易，所有的买卖合同，都将采用房管局统一制定的合同样本，由具备条件的经纪人在网上统一下载、签订。据陈小姐介绍，网上交易合同不仅避免了合同中霸王条款对购房者权益带来的损害，还必须附有经纪人相应的资格证号，因此合同也对交易过程经纪人的行为产生了一定的约束作用。

正式运行  市场规范指日可待
二手房网上交易，在杭州、南京等其他城市已经开始运作，而且相应的信贷和资金监管也逐步纳入二手房网上交易平台，中介公司和购房者对其评价都很高。
而在成都，从10月1日二手房网上交易开始试运行以来，不管是中介公司还是购房者也都同样表现出了很高的热情。二手房交易中，购房者往往因对房源信息掌握不够全面，一些不法中介或房主趁机“一房两卖”，或者低价“吃进”高价卖出赚取差价。而二手房网上交易将以完全公开、透明、高效的特点来规避一系列市场的暗箱操作。
记者在中介公司了解到，成都二手房网上交易有望在明年1月开始正式运行。二手房房源定义、安全验证、房源发布、网上备案以及成交管理全套流程已经基本形成。目前正在对交易系统软件等进行调试，且该环节花费时间不会太长，成都二手房进入网上交易时代指日可待。
本报记者  黄娟 

来源：成都房产报道