“如果南湖呈现速度够快，可能成为南城最具有代表性的地产。”，一位在南天府广场打造项目的某港资开发商在看到关于南湖风景度假区的报道后，由衷地说。这种观点代表了大多数业界人士和市民对逐渐揭开神秘面纱的南湖风景区的真实看法。对于这片即将打造成都风景佳、配套全、居住档次高、城市功能完善的城市新区，南湖不仅让购房者期待，也可能成为大量开发商追逐的焦点。

回顾：

南湖板块：

二十年成都楼市

“板块运动”轨迹

即将崛起的南湖板块和十年前双楠板块的崛起和成熟过程具有相似之处。正是由于占地500余亩的浣花溪公园的开建，人人乐双楠店、伊藤洋华堂旗舰店的入驻，才让双楠在短短几年时间内，成为成都的代表性居住区域，成为城市的中心区。拥有紧邻占地2.5平方公里的浣花风景区的地利之便，是双楠板块高速成长的重要原因。

双楠之后，成都的板块崛起速度加快，成都城市化进程高速发展。西边的金沙片区、光华片区，因其占据上风上水的地理位置，加上金沙遗址的历史文化氛围，在短短几年间，就成为成都房价最高的区域之一。而外双楠、外光华、外金沙等区域也在已成熟的城市版图影响下，成为主要市区的延伸部分。

15年前还是一片农田的桐梓林区域，因为锦绣花园等高端项目的成功打造，加上城市扩张的必然需要，而成为成都高端人群的聚集地，大量中高端居住项目的出现，让桐梓林成为过去十多年中成都富人区的代表。并带动了棕树片区等高端居住板块的出现。

而万科本世纪初在城东开始打造万科城市花园，成功地塑造城市洋房概念的同时，也为整个城东定位中产阶层居住奠定了基础，随后大量品牌开发商进入城东开发，拉开了轰轰烈烈的中产城东开发运动。而这种延续城市居住版图的板块运动，仍在继续中。比如华侨城完善西北板块，保利地产升级城北板块……

从过去二十年成都城市板块运动轨迹过程可以看出，这些聚集大批开发商，吸引大量成都人居住的区域，几乎都在承担或提升片区居住品质，或接连老城区的功能，几乎少有因为自然资源等因素而独立成功打造一个居住板块的案例。

南湖板块：

区域“板块运动”的新方式

如果说当年成功提出“成都富人生活南移”，带动区域房地产发展的麓山板块打破了城市扩张的传统模式，那么，即将崛起的南湖板块则代表着成都板块运动的最新方式。建立在成都不可复制的两河流域风景基础上的南湖板块，具有大多数新兴区域无法具备的特色。

比邻华阳老城区，与国际南城一墙之隔的南湖板块崛起，并非单纯因为城市区域的自然延展和分担老城区居住功能而被认可。南湖板块崛起的主要原因是由于南湖度假风景区的出现，由于两河流域独特河景自然资源被开发。以风景区带动地产板块崛起，是南湖板块崛起的独特模式，也为即将崛起的南湖板块奠定了影响南城和成都的基础，成为成都未来新兴区域崛起的新起点。

这也是世界范围内一些大都市的新兴城市板块兴起的主要模式，比如纽约中央公园、北京朝阳公园、上海佘山板块、深圳观澜湖别墅板块……由于不再单纯地为延续老城区居住功能，这些新兴板块的规划和居住环境氛围，都远远高于其旧城市板块。这种变化在全新的麓山板块中已可初见端倪。

南湖板块：

丰富区域城市功能

“毫无疑问，南湖的崛起将带动一个板块诞生，必然有不少开发商跟风炒作和开发。”一位开发商如是说。而事实上，推窗见景的优越居住氛围，仅是南湖板块的功能之一。南湖度假风景区规划了大型运动中心、湖畔欧洲休闲长街、梦幻岛乐园、公园湿地区、湖心岛、300亩内湖风景区等都扮演了功能丰富的城市公共空间功能。南湖板块依托的核心资源，两河流域河景资源的开发，必然带动大批开发企业进入这一板块，形成众星捧月之势，并快速释放区域内上万亩土地。但真正能充分体验南湖度假风景区景观的仍是占地面积超过两平方公里的河心半岛状土地。

南湖板块的崛起势必启动三大方面的城市功能。一是填补南城度假目的地空白，这是南湖度假风景区开发的最大价值所在，通过南湖度假风景区的带动，南湖板块的崛起过程中，必然与大量休闲娱乐设施产生，这为国际化氛围浓郁，但目前人气不够的南城而言，是一种科学的补充；其次是成都高层建筑群的崛起，超过150万平方米的ART-DECO风格高层景观建筑有望改变成都高层住宅建筑在全国范围内的地位；第三，南湖板块的崛起，将成为成都风景住宅的代表之作。这些功能已突破了单纯的地产范畴，也是南湖板块区别于过去几年兴起城市板块的主要价值。南湖的崛起，必然带动周边区域的房地产兴起，带动周边区域的城市化进程。
业界观察

追逐风景的房子

如果现在成都还处于城区局限于皇城、内环，建筑还统一地保持川西民居风格的时代，也许写出小说《看得见风景的房间》的英国作家福斯特应该感到羡慕。不过这种景象，已随着大量水泥钢筋建筑的诞生，而变成了理想化的憧憬和梦想。

成都人对风景的高度渴望，也是在城市版图高速扩张、大量水泥建筑崛起时，虽然这种渴望程度无法和被喻为水泥森林的纽约曼哈顿相比，但成都人有追求自由的公共活动空间，崇尚绿色、崇尚自然的天性。在纽约曼哈顿，景观成为决定公寓价格的重要因素。围绕着纽约中央公园的高档公寓是全纽约最昂贵的公寓，尤其可以鸟瞰中央公园的房间价格最高；英国伦敦海德公园旁的公寓小区“海德公园1号”，以位于泰晤士河东部、白金汉宫西侧、拥有海德公园大片绿地等景观优势而成为“世界最贵豪宅”；依附朝阳公园，北京出现了一大批城市豪宅……不同的是，以前成都人将这种情结寄托于浣花溪。

从这种层面看，追逐风景的房子居住，已成为现代城市人的最新潮流。从最现代的纽约到古老的成都；从追求市中心生活配套，到寻找风景而居，这也是最近几十年成都城市版图拓展轨迹的最新站点和标志。

细数成都最近二十年城市快速扩张过程中具有代表性的板块崛起，我们无法不谈玉林、双楠、桐梓林、光华、金沙、光华大道、城东、麓山等关键词。稍加观察比较，这些关键词中，大多数蕴涵同样的元素：城区拓展、生活配套升级、规划升级。

当年置信在双楠打开局面，吸引了大批开发商进入双楠，在一片农田中开发出如今成都最具有代表性的繁华居住区之一，并由此衍生了外双楠，催生出光华外光华、金沙外金沙等成都人印象深刻的中高档居住板块；而在锦绣花园、银都花园等项目的带动下，桐梓林崛起，成为过去十多年成都最具有代表性的富人区；后来棕树片区、城东片区的崛起，大多具备了这几项要素或功能。

大多数人为了改变居住环境，伴随版图扩张带来的城市升级换代，而被迫选择或接受新兴区域居住时，都在付出一种代价：极少能占有甚至失去风景。这是过去很多区域崛起过程中的常态。这种常态在南湖板块崛起时，可能被打破。和大多数新的城市板块崛起过程相似，南湖板块将承担城市版图拓展、改变居住条件，升级区域配套等基本功能。

南湖片区，将代言成都城市板块运动的新方式。