蓝光、宏信、中大相继把价格降到5000元以下，中大·君悦金沙本周更喊出4088元/平方米的起价，成都2.5环区域内恐怕没有哪个片区的性价比能与金沙相比。日前，一份来自于中原物业顾问公司的市场调查报告更明确指出，在今年三季度区域房价统计中金沙片区成为成都2.5环区域内性价比最好的片区，9月均价5317元/平方米，远远低于外双楠、红牌楼等城南和城西位置相当的区域。
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房价降至4088元/平方米

本月，率先将价格拉到5000元/平方米以下的蓝光·凯丽美域再降200元，花样年华·乐摩筑的精装小户产品均价也仅4791元/平方米。以70万平方米的体量号称欲打造金沙“城中之城”的中大·君悦金沙南区小户型突然亮出4088元/平方米的超低成本价，恐怕没有人能够想像到金沙片区的房价能够低至如此惊人的地步。

以西单商场为圆心，周边1.5平方公里范围内的内金沙集中了16个楼盘，开发体量初步估计近300万平方米。品牌开发商宏信、蓝光、龙湖、中大纷纷扎营。本月，这个成都二、三环间开发楼盘最为集中、开发放量最为庞大、供应套数最多的区域为争夺客户，不得已爆发激烈的价格战。区域低价之争迅速拉低整个区域平均房价。

中原地产刚刚公布的2008年成都市第三季度区域房价显示，三环路以外的三圣乡片区均价为4650元/平方米，城南三环外均价达6439元/平方米，而二、三环间外双楠与红牌楼片区的房价分别为6300元/平方米和6100元/平方米。与这些区域相比，目前内金沙板块的房价无疑更具竞争力。易居中国最初出炉的金沙片区研究报告显示，区域均价已从最高的6231元/平方米下跌至9月的5317元/平方米，每平方米下跌了914元。

金沙主角

开发商都说亏本甩卖

这样的价格，是不是已经见底？金沙片区的房价还有没有可能一降再降？电话那头的蓝光地产营销负责人谈起这个话题时显得很激动。“蓝光·凯丽美域秋交会上执行4980元/平方米的‘一口价’，这个价格我们根本不说盈利，现在已经是低于成本价，我们每卖一平方米都要亏本。”该负责人再三强调，蓝光·凯丽美域在秋交会上的房价优惠政策也就到底了，开发商总不能“亏本赚吆喝”。

中大房地产集团副总裁、成都公司总经理唐金根也称，中大·君悦金沙4088元/平方米的价格肯定是低于成本价。尽管唐金根没有明确指明，但他表示金沙区域内亏本卖房的显然不止蓝光和中大两家开发商。中原地产提供的调查数据显示，片区拿地时间多为2006-2007年楼市快速发展期，地价较高，平均楼面地价达3126元/平方米，加上近2000元/平方米的建安成本，不计算园林打造、销售成本等费用，目前不少楼盘的房价低于成本价。

金沙未来

房价还能再降吗?

“你说这样的价格怎么可能再降，除非金沙的开发商都各自关门，不想再继续做房地产开发了？”当记者问及蓝光是否还将推出更大的优惠促销政策，整个金沙区域房价是否还有降价的可能时，这位蓝光的地产营销负责人反问记者说：“现在不是讨论利润多少，金沙片区有的开发商都开始在‘流血割肉’了，假如再继续降价，肯定有开发商支撑不下去，没有哪个开发商会一直亏本做开发。”蓝光地产内部人士透露了蓝光的下一步推广计划，未来蓝光·凯丽美域将采取稳妥的、逐步回升的价格策略，毕竟开发商不能“亏本赚吆喝”，比起秋交会，现在每平方米价格上涨了300-400元，国庆大假期间金沙的楼盘已经展开了一场血淋淋的拼杀，在秋交会上价格触底之后房价回调是金沙片区的当前趋势。

在不少购房者心目中，金沙的价值在城西确实很难割舍。区域拥有清水河、摸底河，6500亩的两河城市森林公园、4000亩的青羊绿舟公园、2500亩的百仁公园、456亩的金沙遗址公园、200亩的摸底河体育公园等，堪称成都城市“绿肺”所在。震惊世界的金沙遗址更是为这里增添了浓郁的人文色彩。不少开发商和地产研究机构都认为，区域的硬性条件较好，再加上随着其开发量的逐渐减少，预计后市走势将有所反弹。