楼市渐入“现房时代”追踪

“现房时代”话题上周推出后，立即引起业界激辩，同时也引发购房者集体大讨论，在全搜索网站推出的现房调查中，超过八成的购房者表示，现房是当下楼市控制风险的最好办法。不少购房者也指出，部分开发商在销售压力下打出的准现房概念，其实仍然只是一种噱头。另有一些购房者表示，现房应该在价格上有一定优惠。

准现房不应只是噱头

“其实最好是有了产权以后，以现房进行销售，这样消费者才能够实际看到房子的情况。但现在很多所谓的现房，只是因为开发商卖得不好，所以快要成现了才来销售。”有网友如是说。记者在采访中也发现，不少项目由于销售压力，纷纷打出准现房或现房概念，但真正交房时间却在半年甚至一年之后，这种情况还不在少数。

相关行业人士分析，真正意义上的现房和准现房，应该是主体工程完成，已经交房或即将交房的物业，这种项目对于购房者而言，降低了项目烂尾的风险。

无口碑保障期房将失去市场

一位曾买过期房的购房者在网上披露，购买期房将面临几大风险：看不到实物，真正交房时会发现和开发商当初的描述有差距；等的时间很长，这期间还要自己租房子住，每年增加租房成本数千元；由于是期房，不得不经常关注房子的进度，经常要担心会不会有质量问题；交房时间不确定，比如遇上5.12地震，开发商发函说可能延期一个月交房，具体时间另行通知，害得装修时间也难以确定……

购房者普遍认为，种种弊端可能导致期房在未来楼市中逐渐失去市场。但仍有不少购房者理性地分析，这种情况可能更多出现在部分没有品牌保障和品质保证的开发商身上，而一些在全国范围内具有较高认可度，历史上开发项目受到市场认可的开发商，仍然会有较好的生存空间。

当前现状：现房选择性偏小

尽管有超过八成的购房者愿意选择现房，但目前市场上真正具有品质的现房项目太少，可选性小，这种现象反映了目前期房、现房交替期间的尴尬状况。由于购房者对现房的认可度越来越高，部分开发商选择在现房竞争相对较小的市场环境下，价格坚挺或者直接涨价。“真希望用期房的价钱买到好的现房。”正如网友草西所说，不少购房者认为，在楼市趋向理性的情况下，期房在价格上的优势可能会让现房的推广产生一定难度。