成都房地产界名噪一时的鑫苑名家最近又麻烦不断，年初因“非主流”广告惹得来官司，五月被成都电视媒体曝光非法取得预售证，日前又传出公司高层和员工全体变动。焦点房地产网业主论坛以及其他网站上，业主的哭声、怨声如潮，业主们纷纷猜测鑫苑的资金链将要断裂，恐慌地要求退房。鑫苑名家究竟怎么啦？我们带着疑问走访了相关人员。
在位于香槟广场的鑫苑名家市内售楼部，我们看到这里依然灯火通明，售楼人员仍照常接待购房者，与往常不同的是，售楼人员的数目增加到近十位，被告之因项目现场售楼部装修，那边的售楼人员都被派到这里了。看到有顾客光临，售楼人员照例迎上前来，当向其了解楼盘价格及开盘时间时，售楼人员都说具体还没有出来，只透露项目会在八月底九月初开盘，项目现场售楼部将会在七月底亮相，就连楼书也正在重新做，届时才能了解到更详细的信息。

业主：不得已退房

焦点房地产网业主论坛里有业主反应，前段时间，成都电视台曾连续几天追踪报道了“鑫苑名家”项目违法售房的事件。称其通过不法手段取得预售证，进行房屋预售，达到回收资金的目的。媒体曝光后，市房管局注销了“鑫苑名家”6号楼取得的预售许可证（5325号）。我们16日再次在成都市房管局官方网站上查实，鑫苑名家预售证确已注销。随后鑫苑公司以装修为由关闭了售楼部。可直到记者发稿时为止，售楼部并没有显示出要关门的迹象。

提起“鑫苑事件”，业主Z女士就有一肚子的苦水。因为是二次置业，刚开始她对这个事情还不是很关注，后来上网一查看才发现，业主情绪很高，对于预售证问题反应比较强烈。尽管这样，Z女士还是相信，鑫苑作为一家上市公司，同时在郑州名气也相当大，一定会处理好这些问题的。可是从4月29日预售证被注销到现在，这么长的时间，开发商都没有解决办法，并且没有主动、公开地和业主沟通，非常没有诚意，这让她很寒心。

Y小姐是6月几号登记的退房需求，她说，售楼部要求先登记，然后等通知，她是四天以后，才得到通知正式办理的退房手续。Y小姐说，其实鑫苑的服务做得还不错，但是这次的事情，让她感觉很不舒服，对鑫苑的信任度大大降低，她以及身边买了鑫苑房子的朋友都已经退房了。Y小姐还说，她当时缴纳的公证费的票据丢了，这笔钱开发商不给退。

焦点房地产网业主论坛IP地址为221.10.80.14*一业主网友发帖称其一纸诉讼准备将鑫苑名家送上公堂，该业主要求：1、请求依法确认因被告的欺诈行为造成商品房买卖合同无效； 2、请求判令被告立即退还原告所支付的房款人民币325921元及利息，并承担人民币12万整的赔偿责任。 3、诉讼费由被告承担。
开发商：给我一个悔过的机会

带着业主的要求和疑问，今天下午，我们来到鑫苑（中国）置业成都公司，这里的管理高层大部分都已经换过了，从上周到14号陆续到了一批新管理人员。负责营销策划的副总经理张凯接待了我们，昨天刚到成都的他，听明我们的来意，态度很友好，与我们预想中的大不一样。张总首先表示，“这件事情上我们肯定是错了！公司员工在申报商品房预售证环节，没有按照成都的规定，没有达到正负零就申报预售证是属于违规，相关工作人员现在已经离开了公司，并且会追究其责任”。但他同时强调，公司并没有违背工程投资要求达到25%以上的原则规定。

对于消费者担心的6号楼地基质量问题，张总表示，现在在进行相应的处理，最后质量达到要求以后，相关部门才会通过验收并出具报告。在项目现场，记者也看到，工地上一派繁忙景象，其他几幢楼基本上修到两三层了，只有6号楼暂时停工，工作人员说，过几天将开始重新动工。

“我们的资金链如果要断裂了，我就不会坐在这里了。”对于资金链问题张总显得很不赞同外界对鑫苑的猜测。“第一，我们还在财富中心（查看地图）这样的写字楼办公；第二，我们的项目售楼部正在装修；第三，我们上市公司的年报也可以说明问题”。张总透露，鑫苑公司在这个项目上至少已经投了超过7亿的资金，他们不会就此离开成都的。

业内人士颇感不解地是，发证机构成都市房管局在发放预售许可证前，会事先到现场勘察，并有照片留存，鑫苑名家的6号楼还是一个土坑为什么就会取得了预售证？目前，房管局虽然“暂时收回”了鑫苑名家的预售证，但是具体处罚办法还没有出台，据鑫苑透露，双方还在协商当中。

而据04版的《城市商品房预售管理办法》第十五条规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

法律规章：双倍赔付该不该

根据《四川省消费者权益保护条例》第三十三条　房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同，有下列欺诈行为，导致合同无效或者被撤销、解除的，房地产经营者应当退还已收购房款及支付利息，并承担已收购房款一倍的赔偿责任：

（一）隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）隐瞒所售房屋、土地已经抵押的事实；

（三）商品房买卖合同订立生效后，又将该已销售的商品房出卖的。

如果鑫苑名家预售证事件属实，则其应该对业主进行双倍赔偿。而对此，张凯认为，鑫苑已经按照合同当中的最高赔付，即首付款的万分之五/天进行赔偿了，不应该再双倍赔了。

泰和泰律师事务所张律师认为，如果鑫苑公司真是通过不法手段办到的预售证，开发商的行为构成违法，如果相关部门滥用职权、玩忽职守发放预售证，也构成违法，取消预售许可证是行政机关纠错的行为。被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。

预售证取消后，以前的合同就有可能导致无效或撤销、解除。而按规定故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，如果导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人本是可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。但出卖人如在诉讼前补办好许可证的，合同仍有效。因此张律师提醒购房者，要维护自己的权利，应该在开发商没有再次取得预售许可证之前，起诉要求解除合同，并且按照相关规定，可以索取开发商的双倍赔偿。

相关链接：

鑫苑（中国）置业有限公司是一家总部设在郑州的大型外商独资房地产企业，注册资本7200万美元。下辖9家全资子公司、2家关联公司。公司的股东包括国际知名的对冲基金蓝山中国和美国最大的房地产基金EI，股权投资4000万美元。

公司荣誉：“2004CIFA中国房地产品牌企业”，“2005河南省最佳雇主企业”，“2005中国值得尊敬的房地产品牌企业”，“中国房地产百强企业——百强之星”企业。

2007年6月12日，鑫苑置业（成都）有限公司正式宣告成立，公司注册资本5000万元人民币，是鑫苑（中国）置业有限公司下设全资子公司。鑫苑置业（成都）有限公司是鑫苑（中国）置业有限公司实施全国化战略西南布局当中至关重要的一步棋。

鑫苑置业(成都)08年大事件：

2月21日，成都市中级人民法院已受理《华人志》总编、知名画家孙亚光起诉鑫苑名家“非主流”广告一案，原告索赔百万。

4月29日，鑫苑名家6号楼项目预售证（5325号）被成都市房产管理局注销。

7月，鑫苑置业（成都）高层大换血。