深圳别墅价格是高层豪宅价格的2-3倍，是普通商品房价格的7-10倍;杭州别墅价格一般是普通商品房价格3倍；同样作为二线城市的南京，已经出现了3000多万元的独栋别墅，联排别墅价格也在集中在每套300~400万元…… “相比其他同等城市来说，成都市场的别墅产品价格确实偏低。”四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝告诉记者。这种观点与部分业界人士观点不谋而合。

楼市现状 近期别墅交易活跃

在经过2007年的集中放量后，成都别墅市场更成熟。尤其在地震后，随着越来越多的别墅市场隐形需求被释放，成都别墅市场交易不降反升。

震后麓山国际社区推出60套叠拼别墅被一抢而空；成都雅居乐花园上周推出部分别墅房源受到追捧；美泉纪震后销售速度比震前提高了一倍；南延线的纯城市别墅南郡七英里6月最后一个周末创造单日售出8套的记录；三利宅院·白云渡来访量和成交量成倍提升；今日田园震后一月卖出11套别墅，销售金额近4000万元……数据显示，成都别墅市场已成为提升楼市信心的动力之一。南郡七英里代理公司总经理苏宏说：“去年9月后，销售虽然短暂下降，但两个月后迅速恢复，整体几乎没有受市场氛围影响。”

随着“别墅禁批令”之前的存量开发用地越来越少，更多购房者意识到成都别墅的价格空间，这是近期成都不少别墅产品畅销的原因之一。“前段时间花了160多万元在雅居乐买了套别墅，一是考虑居住需要，我也相信越来越少的别墅产品有很多增值空间。”多次置业的王先生认为。这也代表了最近成都别墅消费主流群体的大致心态。“成都拥有很多适合高端物业发展的自然人文资源，也对外地高端购房者有很强吸引力，所以其未来空间是可以预见的。”庄泽宝如是说。

市场走势 别墅价值或将重构

尽管近段时间别墅很活跃，但越来越稀缺的别墅在价格上并没有因此大幅度上升。“别墅销售过快，可以理解为价格定得偏低。”一位不愿透露姓名得代理公司负责人说，高端购房者不可能因为心理需求变化就盲目下单，除非他们看到其价值空间。