房价在最近一波上升阶段已近尾声，有的城市在去年10月后就节节下降，有的城市仍旧缓缓上涨但力道也越来越弱，主要是二套房政策及金融从紧政策抑制了大部份投机购房行为，而最近一次中行在6月7日又调高存款准备金率1个百分点，宣示中行将继续坚持从紧的货币政策，并且有可能再次的加息。

　　房价在最近一波上升阶段已近尾声，有的城市在去年10月后就节节下降，有的城市仍旧缓缓上涨但力道也越来越弱，主要是二套房政策及金融从紧政策抑制了大部份投机购房行为，而最近一次中行在6月7日又调高存款准备金率1个百分点，宣示中行将继续坚持从紧的货币政策，并且有可能再次的加息，那房价在调整了近8个月之后，究竟是涨是跌，而涨要涨多少涨多久？跌要跌多少跌多久？以下笔者就现阶段情势分析一下。目前中短期对房价影响可能下跌的有以下几点：

　　一、政府依旧继续坚持从紧的货币政策，并且有可能再次的加息，这对投机者投资者及刚性需求者都有很大的影响，以投机者而言风险加高，以投资者而言资金投入要更高，回报率降低，而对刚性需求者在利率升高的同时购房成本也跟着升高，如果收入未增加，购房就得再缓一缓。

　　二、石油快速上涨对全球经济会有不利的影响，虽然房产是一种有抗通膨的固定资产，但是油价太高影响到了经济，那房产市场也会受到经济下滑波及。

　　三、2007年房价不正常的上涨，导致房价在不正常的高价，所以必须经过一段时间的下调，涨高就是最大的利空，在楼市或是股市都是一样的。

　　四、缺资金的开发商及炒房者在目前市场不好的情势下会有抛盘的动作，更加大供给量及降价力道。

　　五、保障性住房即将加速进入市场，将使市场观望气氛更浓厚，也将冲击保障性住房外围的房价。

　　六、土地囤地圈地被迫从闲置中进入开发期，在二十年来国有开发商及未上市开发商囤地情形非常严重，但在国务院下发的《通知》在处理闲置土地加上了一个限期2008年6月底前摸底调研将完成，预期将加大了土地开发数量。

　　七、土地价格下趺。最近在全国各地拍地，大部份均以最低价得标，有些地甚至流标，所以如果房价在两年内依旧在调整期中，房价因成本降低而降低。

　　八、房价收入比太高，刚性需求不足支撑供应量。