“5.12”地震给成都开发商及营销机构带来了前所未有的考验，市场走势、购房心理等因地震发生了较大的变化。作为成都一线的市场营销机构，星彦地产将从目前的供销结构、楼面地价、建造成本上涨等几方面来研判成都房地产发展趋势，以供业内人士作参考。
　　一、供销分析

　　1、目前住宅供应结构分析

　　在地震中，高层建筑摇晃得程度比低层大厉害，几乎所有客户都对高层住宅产生了心理阴影，都想购低层或低密度物业给市民的印象就是高层没有低层安全。因为这样的心理因素，他们在购房者时更多地会喜欢多层或低层住宅。但成都楼市的多层和低层住宅供应情况又怎么样呢？下面我们通过今年1-5月份成都市主城区商品房供应情况来了解一下。

　　1-5月的成都房地产市场供应量情况来看，容积率大于3.0的项目的供应超过了8成。其中4.0以上的楼盘供应量占到了总供应量的58%；容积率在3.0-4.0之间的楼盘，占23%；而高于5.0的高密楼盘占据了供应量的12%；而低于3.0的项目供应量还不到两成。

因此，容积率低于3.0的物业供应量还不到两成，而且，容积率越低，价格就越高，大部分客户还是只能选择较高容积率、较高密度的住宅。

　　从建筑形态方向来看，也充分体现了高密住宅大量供应的现状，高层物业占到了绝大多数，其中供应量在十九层以上的高层住宅，占到了总量的70%；其次是12-18层的高层，占26%。同时超高层物业的比例达到了12%，随着东大街一线及南部新区二、三十个超高层物业的面市，这一比例将会大大提高。多层和小高层两者相加也只仅仅占到了总供应量的4%，发展趋势可见一斑。

　　1-5月份上市项目中，高层住宅的供应量，已经达到96%，因此，大部分客户还是只能选择较高楼层的住宅。

　　小结：

　　从目前的供应结构来看，容积率在3.0以上的项目的供应量是市场的主体，物业形态上体现的是18层以上的高层和超高层，这是大多数消费者购房时选择的对象。

　　在成都市“高、密、活”规划无法调整的情况下，未来供应的主体将不会呈现较大的变化，市民虽然对高层或超高层物存在一定的心理障碍，因为没有更多的选择余地，不得不去选择高层、超高层物业。

　　2、地震前后销售分析

　　地震前，成都楼市在房交会的带动下，交易量虽然尚未恢复到鼎盛时期的水平，但较前一阶段2、3月份有了一定的回升，但一场因为地震，给成都楼市的交易带来了较大的影响将成都楼市的交易量重新拉回低值。我们将以量的方式来展现地震给成都商品房交易带来的影响。