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房地产分析

发布日期:2018-10-15

《海外城市房价解读-纽约篇(2017年)》

【内容简介】纽约房地产市场继续向好发展,12月房屋套价为64.7万美元/套。根据Zillow指数,2017年12月,纽约市房屋套价为64.7万美元/套,环比上涨0.3%,同比上涨7.9%。房价变化方面,根据凯斯-席勒指数,2017年12月纽约都会区的房价指数为196.4点,环比上涨0.6%。 查看详情>>

价格水平 房价变化 别墅价格 公寓价格
价格水平

    解读:房屋套价持续上涨至历史最高水平。美国鸿运娱乐中介Zillow指数显示,2017年12月,纽约市房屋套价为64.7万美元/套,为历史最高水平,环比上涨0.3%,同比上涨7.9%,涨幅较11月回落0.8个百分点。具体来看,2017年下半年纽约市房屋套价同环比持续上涨,但涨... 查看详情>>

指数走势

凯斯·席勒房价指数 房地产经纪人协会房价指数Zillow房价指数
选择时间: 比较:纽约  洛杉矶  旧金山  10大都会区  20大都会区  

指数数据

凯斯·席勒房价指数
月份 指数 环比(%) 同比(%)
2017年12月196.420.555.44
2017年11月195.340.775.55
2017年10月193.840.895.75
2017年09月192.131.075.14
2017年08月190.090.334.26
2017年07月189.460.014.05
2017年06月189.44-0.513.91
2017年05月190.41-0.264.33
2017年04月190.910.144.36
2017年03月190.641.054.43
2017年02月188.650.493.97
2017年01月187.730.783.74
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Zillow房价指数
月份 指数(万美金) 环比(%) 同比(%)
2017年12月64.740.263.30
2017年11月64.570.333.79
2017年10月64.360.474.46
2017年09月64.060.725.05
2017年08月63.600.825.44
2017年07月63.08-7.375.80
2017年06月68.101.5215.38
2017年05月67.082.0414.63
2017年04月65.741.7313.09
2017年03月64.621.4811.88
2017年02月63.681.0310.90
2017年01月63.030.5710.48
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房地产经纪人协会房价指数
  别墅 公寓
月份 指数(万美金) 环比(%) 同比(%) 指数(万美金) 环比(%) 同比(%)
2017年第四季度 37.29 -5.07 0.97 27.71 1.09 5.88
2017年第三季度 39.28 2.16 2.48 27.41 1.63 5.18
2017年第二季度 38.45 2.04 4.88 26.97 4.70 3.45
2017年第一季度 37.68 2.03 6.44 25.76 -1.57 6.31
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纽约概况

纽约位于美国东北部,是美国第一大城市。纽约都会区(New York Metropolitan Area)是全美最大的都会区,占地17400平方公里,拥有1881万人口。都会区以纽约市为中心,由长岛、新泽西州、康乃狄克州以及宾夕法尼亚州等部分地区组成。纽约市占地1214平方公里,位于首都华盛顿和汇集世界著名学府的波士顿之间,是纽约都会区的核心城市。包括布朗克斯区(The Bronx)、布鲁克林区(Brooklyn)、曼哈顿区(Manhattan)、皇后区(Queens)及斯丹登岛(Staten Island)五个区。

纽约市全景图纽约是全球最大的金融、商业和文化中心之一。经历300年的发展,纽约市先后成为美国的贸易中心、轻工业制造中心以及大公司所在地。新旧产业的交替改变着纽约市的城市结构,使纽约发展为多种产业相互促进、相互补充的综合性城市,成为美国乃至全球鸿运娱乐城网址金融的中心。根据2010年统计数据,纽约大都会商区的生产总值为10280亿美元,GDP占全国份额的8.9%,是美国最大的鸿运娱乐城网址区。

指数简介

凯斯-席勒房价指数房地产经纪人协会房价指数Zillow房价指数
发布机构   

由Karl Case,Robert Shiller和Allan Weiss于上世纪80年代提出,由Fiserv公司计算,标准普尔公司发布。它涵盖了非抵押按揭贷款的住房交易,是目前美国最权威的商业住房价格指数。

计算方法   

采用带权重的重复交易法,计算周期较长,一般为两个月,时间从1987年1月开始。重复交易法是根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数。为了保证数据的有效性,凯斯-席勒房价指数在将家庭内部转移、房屋类型改变以及失信数据剔除的基础上,对价格进行加权。一是对交易价格进行加权,价格变化越大,权重越小;二是对交易间隔时间进行加权,交易间隔时间越长,权重越小。

覆盖范围

目前包含一个全美指数(季度)、20大都会区分区指数(月度)、10大都会区综合指数(月度)以及20大都会区综合指数(月度)。

10大都会区包括波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣迭戈、旧金山和华盛顿。

20大都会区包括凤凰城、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、华盛顿、迈阿密、坦帕、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、明尼阿波利斯、夏洛特、拉斯维加斯、纽约、克里夫兰、波特兰、达拉斯和西雅图。

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